Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 12
73249 Wernau (Neckar)
Größe 405 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz, Privatsphäre und maximale Flexibilität - sofort bezugsfähig!Die Immobilie kann per sofort im Eigenbedarf genutzt werden; die konkrete Ausgestaltung erfolgt in vertraglicher Abstimmung.Dieses exklusive Haus in ruhiger, begehrter Aussichtslage von Wernau bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie kann per sofort im Eigenbedarf genutzt werden und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Auf ca. 405 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 71 m² und 132 m². Diese Struktur ermöglicht es, gemeinsam zu wohnen und dennoch individuelle Rückzugsbereiche zu schaffen - etwa für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder ein Homeoffice.Das 1996 erbaute Haus steht auf einem ca. 433 m² großen Grundstück in leicht erhöhter, naturnaher Lage mit unverbaubarem Blick über Wernau und das Neckartal. Große Fensterfronten sorgen in allen Ebenen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Erd- und Obergeschoss verfügen über großzügige Wohn- und Essbereiche mit Kamin, die den Mittelpunkt des familiären Lebens bilden.Das Dachgeschoss eignet sich ideal als eigenständiger Bereich für Familie, Gäste oder Arbeiten. Das Untergeschoss ist als genehmigte Wohneinheit vielseitig nutzbar und bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.Der gepflegte Garten mit Terrassen, privatem Pool und Freiluftdusche schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert - ein echtes Highlight für Familien und alle, die Wohnen und Lebensqualität verbinden möchten. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Die Energieeffizienzklasse A steht für einen sehr guten energetischen Standard und dauerhaft niedrige Betriebskosten.Zudem könnten alle Möbel kostenneutral übernommen werden.Ein außergewöhnliches Wohnobjekt mit viel Raum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten - sofort verfügbar für den Eigenbedarf.So funktioniert es
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