Kaufpreis 869.900 €
Zimmer 4
85622 Feldkirchen
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privater Garten. Zwei Etagen. Drei Zugänge. Ein Zuhause mit Charakter.Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort - einer außergewöhnlichen Gartenwohnung in zentraler Lage von Feldkirchen, die auf zwei Ebenen ein einzigartiges Lebensgefühl vereint: Design trifft auf Funktion, Wohnkomfort auf Flexibilität.Diese rund 122?m² große Maisonette-Wohnung mit ca. 54?m² Gartenfläche, hochwertiger Einbauküche, moderner Sauna und separat nutzbarem Souterrain lässt keine Wünsche offen - ob für Paare, Familien oder Menschen mit Bedarf an Platz für Homeoffice, Gäste oder Einliegeroption.DAS OBJEKT - Wohnkonzept mit PersönlichkeitDie Wohnung liegt in einem gepflegten, nur fünf Parteien umfassenden Haus, das überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Anlage wurde 2005 erbaut und kontinuierlich instand gehalten - zuletzt modernisiert im Jahr 2025(neue Böden, neue Terrassenverglasung und Fassadenanstrich).Bereits beim Eintreten fällt die durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung ins Auge. Sie betreten das Erdgeschoss wahlweise:über den klassischen Hauseingang,direkt durch den Garten mit Sichtschutz und Sicherheitstür,oder separat über das Souterrain - ideal für Gäste, Homeoffice oder Einliegerlösung.Highlights ErdgeschossOffener Wohn-/Essbereich mit Parkett und Zugang zur Süd-TerrasseAsmo-Designküche in Dunkelanthrazit mit Bora-Induktion, Siemens Geräten & GranitplatteHochwertiges Villeroy & Boch Bad mit Dusche, Badewanne & TageslichtZwei Schlafzimmer, ideal als Eltern-/Kinder-/Gäste- oder ArbeitszimmerTerrasse mit neuer elektrischer Markise & neuer Glasüberdachung (2025)Privater, gepflegter Garten mit separatem Zugang & GartenhausSOUTERRAIN - Mehr als nur NutzflächeÜber eine massive Holztreppe gelangen Sie ins lichtdurchflutete Untergeschoss. Aktuell genutzt als Arbeitszimmer mit Ruhezone und neuwertiger Weku-Sauna mit Sternenhimmel, bietet dieser Bereich alle Anschlüsse und Voraussetzungen zur Abtrennung als:EinliegerwohnungHomeoffice mit separatem ZugangGäste-/Hobbybereich oder JugendzimmerZudem befindet sich hier ein weiterer Raum mit Werkstatt-/Abstellfunktion - und Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum mit eigener Wasserenthärtungsanlage.Auch ein Badezimmer könnte hier realisiert werden.AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICKNeuwertige Asmo Einbauküche mit Bora-Kochfeld & Siemens GerätenWeku Sauna mit Sternenhimmel, separierbar durch TrockenbauEchtholzparkett & Villeroy & Boch FliesenZwei-/Dreifachverglaste KunststofffensterNeue Glasüberdachung mit integriertem Sonnenschutz Terrasse (2025)Großer Garten mit eigenem Zugang und GartenhausOptionale Einliegerwohnung mit allen AnschlüssenGroßer Kellerraum & gemeinschaftlicher Fahrradraum & Waschküche Duplex-Garagenstellplatz (zzgl. 20.000?€)Ruhige, zentrale Lage mit idealer ÖPNV- und AutobahnanbindungFAZIT - WOHNEN MIT MEHRWERTDiese Garten-Maisonette überzeugt durch:Substanz,Stil,Nutzungsflexibilität (z.?B. als Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage)und durch ein Gefühl von Zuhause, das man selten findet.Bezugsfrei nach Vereinbarung - perfekt für alle, die mehr als nur Quadratmeter suchen.Interesse?Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundriss, 3D-Tour und Ausstattungsliste - oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.Ähnliche Angebote
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