Warmmiete 1.390 €
Zimmer 1
81735 München
Größe 36 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 1.150 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses geschmackvoll und hochwertig möblierte 1-Zimmer-Apartment (36 m²) befindet sich in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, mit Blick in den rückwärtigen Garten. Sie steht ab 01.03.2026 zum Erstbezug nach Sanierung bereit. Die Wohnung wurde mit Fokus auf zeitlose Eleganz, Funktionalität und hohen Wohnkomfort modernisiert. Sie verfügt über eine neue, offene U-förmige Einbauküche mit Theke, ein helles, zeitloses Bad, neue Elektrik mit FI/RCD, moderne LED-Beleuchtung sowie hochwertige Böden in Eiche-Dielenoptik. Es steht ein eigenes ca. 3,5 qm großes Kellerabteil zur Verfügung. Inklusive: Nebenkosten, Strom sowie 100 MBit WLAN (250 MBit optional) Nicht enthalten: Rundfunkbeitrag/GEZ Keine Makler-Provision, bitte auch keine Makler-Anfragen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Highlights: – Großzügiger Balkon mit elektrischer Markise und elektrischem Rollladen, freiem Grünblick und sehr großem Abstand zur Nachbarbebauung – ideal für Ruhe und Privatsphäre. – Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgartens möglich. Die neue Vollmöblierung ist vollständig ausgestattet und auf anspruchsvolle Einzelpersonen ausgelegt: – Massives Vollholz-Doppelbett (140 × 200 cm) mit hochwertiger Matratze und Lattenrost – Großer Einbauschrank – Gemütliche Couch und hochwertiger Teppich – Solider Schreibtisch mit Rollcontainer (ideal für Homeoffice) – 50" QLED Smart-TV Samsung – Smarter Saug- und Wischroboter von Roborock Eine moderne Waschmaschine und ein Trockner befinden sich im Gebäude. Die hochwertige neue Einbauküche ist voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, großem Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzug sowie Bar. Zusätzlich vorhanden: – Siebträger-Espressomaschine mit Milchaufschäumer – Wasserkocher, Toaster, komplettes Koch- und Essgeschirr, Besteck – Hochwertige Bettwäsche, Handtücher, Vorhänge und dezente DekoEnergieträger: Gas
Provisionsfrei von Privat
Gesamtmiete (All-in inkl. Heizung, Strom, Internet 100 MBit, Wasser): 1.390 € / Monat
Kaution: 3.450 €
Mindestmietdauer: 12 Monate
Wir freuen uns auf eine sympathische, berufstätige Einzelperson.
Rauchen und Haustiere aufgrund der Möblierung nicht gewünscht
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Eine Lage, die Ruhe, Grün und schnelle Erreichbarkeit perfekt verbindet.
U-Bahn:
– Innsbrucker Ring (U2, U5, U7, U8), ca. 9–11 Min. zu Fuß
• Hauptbahnhof / Marienplatz: ca. 12–15 Min.
– Michaelibad (U5, U7, U8), ca. 10–12 Min. zu Fuß
• Innenstadt / Ostbahnhof: ca. 10–15 Min.
Bus
– „Berger-Kreuz-Straße“ (ca. 280–350 m, 3–5 Min. zu Fuß)
Linien 55, 59, 155, 199 – regelmäßige Verbindungen Richtung Innenstadt & Innsbrucker Ring
Autobahn:
A8 Richtung Salzburg/Innsbruck/Süden: 2 Min.
Entfernungen (ca.):
– Ostbahnhof: 10–16 Min.
– Mittlerer Ring: 4 Min.
– Messe Riem: 10–25 Min. (je nach Verkehr)
Die Wohnung liegt in München-Ramersdorf, einer ruhigen, verkehrsberuhigten 30-km/h-Zone in einem der beliebtesten Wohnviertel im Münchner Osten.
Die Umgebung ist gepflegt, sicher und verbindet entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für Berufstätige und Homeoffice.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Ostpark, Münchens größter innerstädtischer Grünanlage:
– ca. 10–15 Minuten zu Fuß (800 m – 1,2 km)
– mit dem Bus in 5–10 Minuten
Jogging- und Radwege, See, Theatron und Biergarten bieten perfekte Erholung nach der Arbeit.
Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Edeka, Bäcker und Cafés befinden sich fußläufig in ca. 5–10 Minuten Entfernung. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Rüdiger Woerner - privater Anbieter