Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 7
67354 Römerberg
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 6
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*Familienfreundliches Einfamilienhaus, provisionsfrei, direkt vom Eigentümer* Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2004 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Ruhe und ein durchdachtes Raumkonzept suchen. Auf einem 448 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich das Haus in einer ruhigen Spielstraße, umgeben von Gärten – ein Umfeld, in dem Kinder sicher aufwachsen, Familien ihre Freizeit genießen und Eltern ungestört arbeiten können. Die ca. 166 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und überzeugen durch eine großzügige, familienfreundliche Aufteilung. Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit ca. 51 m² im EG, das durch drei bodentiefe Fenster und fünf Terrassentüren besonders hell und freundlich wirkt und einen direkten Zugang zur ruhig gelegenen Terrasse und zum angrenzenden Garten bietet. Die großzügigen Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Pergola macht den Außenbereich zu einem geschützten Lieblingsplatz im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Den Abschluss des EG bilden ein helles Gäste-/Arbeitszimmer, ein Gästebad mit Dusche, das für zusätzlichen Komfort im Familienalltag sorgt, sowie ein großzügiger Entreebereich im Treppenhaus. Im OG stehen weitere vier Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Elternschlafzimmer genutzt werden können, und ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Das großzügige Vollbad im Obergeschoss verfügt über Dusche, Eckbadewanne und Bidet. Zwei Balkone im Obergeschoss erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen weitere Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der ca. 90 m² große, wohnähnlich ausgebaute Keller mit separatem Eingang. Hier stehen ein Küchenraum mit Anschlüssen (ohne Einbauküche), drei weitere vielseitig nutzbare Räume mit Fußbodenheizung sowie ein weiteres Vollbad mit Badewanne zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für größere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als Mehrgenerationenlösung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden im Dachgeschoss, der ausbaubar, aber derzeit nicht ausgebaut ist, mit vollwertigem Treppenzugang, Heizungs- und Stromanschlüssen sowie einem Fenster – ideal als langfristige Ausbaureserve und als großflächiger Stauraum. Der Garten mit umzäuntem Vorgarten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern. Eine Garage sowie ausreichend Stellplätze runden das Angebot ab. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet eine seltene Kombination aus Raum, Ruhe und Flexibilität – provisionsfrei von privat. Fazit: Ein gepflegtes, energetisch modern ausgestattetes Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit, - ideal für Familien, die heute einziehen und langfristig bleiben möchten. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Eine hochwertige Granitinnentreppe mit Edelstahlgeländer und Edelstahlhandlauf unterstreicht den wertigen Gesamteindruck. Die Fenster sind überwiegend mit elektrischen Rollläden sowie nahezu vollständig mit Fliegengittern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004) in Kombination mit Solarthermie und Warmwasserspeicher. Ergänzend sorgt eine 2023 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 12 kWp inklusive 10 kW Speicher (Neupreis ca. 41.500,00 EUR) für eine moderne und energieeffiziente Stromversorgung. Eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen, die in das Energiesystem integriert ist und durch die PV-Anlage unterstützt wird, ist ebenfalls vorhanden. In weiten Teilen des Hauses ist eine Fußbodenheizung installiert. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäße digitale Infrastruktur. Im Wohnbereich bildet das großzügige Wohnzimmer ein besonderes Highlight: Acht bodentiefe Glaselemente (5 Terrassentüren und 3 bodentiefe Fenster) schaffen ein helles, offenes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch. Die Immobilie verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist; zusätzlich sind Anschlüsse für eine weitere Küche im Kellergeschoss vorhanden. Drei vollwertige Tageslichtbäder bieten hohen Komfort: •Hauptbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet (OG), •weiteres Vollbad mit Badewanne (UG), •Gästebad mit Dusche (EG) Das großzügige Raumangebot wird durch praktische Nutzflächen: eine Speisekammer im Erdgeschoss, eine Abstellkammer im Obergeschoss, einen ausbaubaren Spitzboden sowie den wohnähnlich ausgebauten Keller ergänzt. Der Außenbereich wurde hochwertig gestaltet: Die 2018 neu angelegte Terrasse ist mit modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und verfügt über eine fest installierte, multifunktionale Pergola mit dreiseitig absenkbaren Screens/Fliegengittern (elektrisch betrieben) sowie einem 270° drehbaren Lamellendach mit integrierter Beleuchtung. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort im Obergeschoss. Der Garten wird durch ein über die gesamte Breite angelegtes Hochbeet mit hochwertiger Palisadeneinfassung strukturiert. Garten und Vorgarten sind umzäunt, wodurch Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet werden. Eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie bis zu drei weitere befestigte Stellplätze runden das Angebot ab.Energieträger: Gas
Dieses Objekt wird provisionsfrei von privat verkauft.
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Lagebeschreibung
*Ruhige Spielstraße, Natur vor der Tür, familienfreundliche Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung*
Das freistehende Einfamilienhaus liegt im beliebten, naturnahen Ortsteil Mechtersheim der Gemeinde Römerberg in Rheinland-Pfalz, rund 6 km von Speyer entfernt, in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien, Kinder und alle, die Wert auf Ruhe legen – bei zugleich guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
Direkt angrenzend an die Pfälzer Rheinauen und das Naherholungsgebiet Mechtersheim beginnt die Freizeit praktisch vor der Haustür: Spaziergänge, Radtouren, Jogging oder sonstige Naturerlebnisse im Grünen lassen sich unkompliziert in den Alltag integrieren. Ein großzügiger Badesee mit Strandbereich, Spielmöglichkeiten und Gastronomie am Ortsrand sorgt zusätzlich für hohen Freizeitwert und echtes Urlaubsgefühl im Sommer.
Für Familien besonders attraktiv: Zwei Kitas, die Grundschule sowie mehrere Spielplätze sind fußläufig gut erreichbar und erleichtern den Alltag erheblich. Weiterführende Schulen befinden sich in Speyer sowie den Nachbarorten und sind zuverlässig per (Schul-)Bus angebunden. Fahrradwege sorgen für zusätzliche Mobilität, Flexibilität und Sicherheit.
Auch die Nahversorgung ist bequem organisiert. Ärzte, Apotheke, Post, Metzger, Fahrrad- und Instrumentenwerkstatt, Kleingeschäfte des täglichen Bedarfs sowie regionale Hofläden mit einer reichen Auswahl frischer Produkte, teilweise mit Bio-Siegel, befinden sich unmittelbar vor Ort. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Ortsteilen in kurzer Fahrzeit mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch sportlich ist die Gemeinde breit aufgestellt und bietet mit mehreren Sport-, Musik- und Karnevalsvereinen sowie einem Schwimmbad mit Sauna im benachbarten Ortsteil zahlreiche Möglichkeiten für Jung und Alt, sich aktiv in das Gemeindeleben zu integrieren und fit zu bleiben. Nur 6 km entfernt lockt darüber hinaus Speyer mit einem großen Freizeit- und kulturellen Angebot.
Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die B9 und A61 sowie der Bahnhof im Nachbarortsteil sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Speyer und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar – bei gleichzeitig angenehm ruhiger Wohnlage.
Fazit:
Eine ausgewogene Lage, die ruhiges Wohnen, Familienfreundlichkeit, Natur und regionale Anbindung ideal miteinander verbindet — perfekt für alle, die langfristig ankommen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fam. Frisch - privater Anbieter