Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 3
22339 Hamburg
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südterrasse und Wellnessbereich. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus ca. 1974 und bietet rund 93 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung befindet sich derzeit im Sanierungsprozess und ist voraussichtlich ab 01.04 bezugsfertig. Zu den Sanierungsarbeiten gehören u.a: - Aufarbeitung des Parketts - Neue Einbauküche nach Absprache - Neues Bad mit bodentiefer Dusche - Neuer Sicherungskasten etc. Ein besonderes Highlight ist die überdachte Südterrasse, die für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 €). Ein Tageslicht-Schwimmbad und eine Sauna im Haus, 2021 saniert, runden das Angebot ab. Das Wohngeld beträgt 505 € inkl. Heizung und Wasser, zzgl. 138 € Rücklagen. Noch in diesem Jahr werden die Fenster des gesamten Hauses erneuert. Infos zu weiteren Sanierungsmaßnahmen am Haus sind auf Anfrage verfügbar. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Parkett Bemerkungen: - Echtholzparkett - Neue Küche (optional) - Neues Bad - Einbauschrank im Flur - Gemeinschaftlich nutzbarer Wellnessbereich - Eigener TG-StellplatzEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
Hummelsbüttel zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Alstertal und bietet eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Supermärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Hummelsbütteler Markt, der Wochenmarkt Fuhlsbüttel sowie das Alstertal-Einkaufszentrum decken den täglichen und gehobenen Bedarf ab. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine sowie das Aspria Alstertal, runden das Umfeld ab.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle in ca. 3 Minuten. Der Flughafen liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Tom Zander - privater Anbieter