Kaufpreis 325.000 €
72119 Ammerbuch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Baugrundstück für Ein- oder Doppelhausbebauung in Ammerbuch-PoltringenDieses ca. 499 m² große Baugrundstück liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ammerbuch-Poltringen und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims.Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hottenberg-Süd" und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Dadurch eignet es sich hervorragend für eine hochwertige Wohnbebauung in einem familienfreundlichen Umfeld.Bebaubarkeit & NutzungAuf dem Grundstück ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses in offener Bauweise zulässig. Die Bebauung kann mit bis zu zwei Vollgeschossen erfolgen und ermöglicht damit ein modernes, großzügiges Wohnkonzept.Die Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 erlaubt eine überbaubare Fläche von rund 200 m², einschließlich der anteiligen Nebenanlagen. Die maximale Traufhöhe beträgt ca. 4,50 m, die Firsthöhe ca. 9,00 m.Architektur & GestaltungDer Bebauungsplan sieht eine klassische und zeitlose Bauweise vor. Zulässig sind Satteldächer oder versetzte Satteldächer, wodurch sich das Grundstück ideal für moderne wie auch traditionell gestaltete Wohnhäuser eignet. Dachgauben und Solaranlagen sind grundsätzlich möglich und bieten zusätzliche Flexibilität in der Planung.Garagen und Stellplätze sind vorgesehen, wobei die planerischen Vorgaben des Bebauungsplans zu berücksichtigen sind.BesonderheitenEin großer Vorteil ist die klare planungsrechtliche Situation, die Käufern eine hohe Planungssicherheit bietet. Zudem sorgen verbindliche Grün- und Gestaltungsregelungen für ein harmonisches und dauerhaft hochwertiges Wohnumfeld. Das Grundstück liegt in einer Wasserschutzzone, weshalb bestimmte Vorgaben etwa zur Kellerplanung zu beachten sind. Diese Aspekte sind im Bebauungsplan eindeutig geregelt und gut planbar.FazitEin sehr gut geschnittenes Baugrundstück mit klarer Bebaubarkeit, ideal für Bauherren, die ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage realisieren möchten. Durch die vorhandenen Festsetzungen eignet sich das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit langfristiger Wertperspektive.