Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 11
66649 Oberthal
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Highlights:Vollvermietet - stabile EinnahmesituationGroßzügige Wohnfläche von ca. 230,06 m²4 gut geschnittene Wohneinheiten auf drei EbenenWenig Grundstück - geringer PflegeaufwandDieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in Oberthal und bietet mit seinem Baujahr 1953 eine solide Basis für Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche von ca. 230,06 m² verteilt sich auf drei Ebenen und insgesamt 11 Zimmer, ergänzt durch 4 Badezimmer und 7 Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst 511 m² und ist bewusst kompakt gehalten - ein klarer Vorteil im Vermietungsalltag.Der Objektzustand ist teilweise renoviert, weist jedoch in Teilen auch einen abgewohnten Zustand auf. Genau hier liegt das Potenzial: In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, während weitere Optimierungen möglich sind.Erdgeschoss:Wohnung 1: Wohnung links 40,67 qm, vermietet für 409€ Kaltmiete/Monat:Wohn,- Ess,- Küchenbereich WCSchlafzimmer mit angrenzender DuscheWohnung 2 Wohnung rechts 38,90 qm, vermietet für 409€ Kaltmiete/Monat: Wohn,- Ess,- Küchenbereich Innenliegendes Badezimmer mit Dusche SchlafzimmerObergeschoss, 80,60 qm vermietet für 510€ Kaltmiete/Monat:Wohnung 3:DieleGroßzügiges Wohn,-EsszimmerSchlafzimmer 1KücheSchlafzimmer 2Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne Dachgeschoss, 67,77 qm vermietet für 495€ Kaltmiete/Monat:Wohnung 4:?????????DieleSchlafzimmer 1Innenliegendes BadezimmerWohnzimmerKüche Schlafzimmer 2Büro Kellergeschoss:Heizungsraum 3 Kellerräume Zielgruppe & PerspektiveDieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vollvermietete Liegenschaft mit substanziellen Modernisierungen und weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, überschaubarem Grundstück und vermietungsfreundlicher Struktur macht das Haus zu einer attraktiven Anlage.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor und besprechen die Details sowie mögliche Entwicklungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.So funktioniert es
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