Kaufpreis 2.499.000 €
Zimmer 10
73054 Eislingen/Fils
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Reitanlage vereint großzügiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und eine umfassende Infrastruktur auf einem weitläufigen Anwesen. Ein aktuelles, über 60 Seiten starkes Verkehrswertgutachten einer öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Reitanlagen liegt vor. Das Gutachten ist banktauglich und kann für eine mögliche Finanzierung zur Verfügung gestellt werden.Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 92.769 m². Davon entfallen rund 10.000 m² auf eine nahezu vollständig gepflasterte Hoffläche, die ganzjährig sauber und matschfrei genutzt werden kann. Die übrigen Flächen bestehen aus direkt angrenzenden Weiden und Wiesen, die sämtlich mit Pferdetränken ausgestattet sind. Ergänzend stehen ca. 30.000 m² Pachtland zur optionalen Übernahme zur Verfügung. Die jährliche Grundsteuer beträgt lediglich 580 €. Ein großzügiges Reit- und Ausreitgelände schließt unmittelbar an die Anlage an.Das Wohnhaus aus dem Baujahr 2001 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine geräumte Einliegerwohnung mit ca. 115 m². Zusätzlich steht in der Hauptwohnung ein ausbaufähiges Dachgeschoss zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich darüber hinaus ein separates Apartment mit Bad und ca. 26 m² Wohnfläche sowie ein Reiterstüble mit Küche und sanitären Anlagen auf ca. 40 m². Mehrere Abstellräume, eine Waschküche, eine Garage, eine Werkstatt und der Heizraum runden das Raumangebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletheizung, die vor etwa vier Jahren erneuert wurde. Der Energieverbrauch liegt bei ca. 120 kWh/m² pro Jahr, die Energieeffizienzklasse beträgt D, ein Energieausweis ist vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie in Kombination mit der Pelletheizung. Zudem ist eine Regenwasserzisterne installiert, die sowohl die Toiletten als auch den Garten versorgt.Die Wirtschafts- und Reitanlagen sind funktional durchdacht und auf eine pferdegerechte sowie effiziente Nutzung ausgelegt. Ein großer Stall aus dem Baujahr 1967 bietet 14 Pferdeboxen, die jeweils über einen eigenen Paddock verfügen. Ergänzt wird der Stall durch eine großzügige Sattelkammer mit großen Schränken, Heu- und Strohlager, eine Futterkammer sowie weitere Flächen für Material und Gerätschaften. Zusätzlich stehen ein Offenstall für vier Pferde aus dem Baujahr 2021 sowie ein weiterer Offenstall für etwa sechs bis sieben Pferde zur Verfügung. Für den Reitbetrieb gibt es eine Reithalle mit den Maßen 20 x 40 Meter aus dem Baujahr 2010, ausgestattet mit einer Beregnungsanlage, die aus der Regenwasserzisterne gespeist wird. Ergänzend sind ein Reitplatz mit ebenfalls 20 x 40 Metern sowie ein Longierplatz mit ca. 15 Metern Durchmesser vorhanden. Zwei Maschinenschuppen aus den Baujahren 1967 und 2018 bieten zusammen rund 140 m² Nutzfläche. Eine Mistplatte mit einer darunterliegenden Güllegrube von ca. 100 m³ komplettiert die Anlage.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und umfangreich ausgestattete Reitanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügiges Wohnen und professionelle Pferdehaltung ideal miteinander verbindet.So funktioniert es
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