Kaufpreis 414.000 €
Zimmer 5
91171 Greding
Größe 199 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen wie im Haus: Gartenwohnung mit Terrasse & PoolDiese attraktive Gartenwohnung bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien und verfügt über einen eigenen Eingang sowie die Möglichkeit zum sofortigen Bezug nach Absprache.Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung aus vier Zimmern sowie zwei zusätzlichen Räumen im Untergeschoss, ergänzt durch zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs. Mittelpunkt des Wohnens ist das ca. 60 m² große Wohnzimmer, das mit Zentralheizung und Schwedenofen eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Das Objekt ist zudem potenziell barrierefrei nutzbar.Durch laufende Modernisierungen - Fenster (2016), Elektroinstallation (2018) sowie neue Parkett- und Fliesenböden (2024) - präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Eine hochwertige Einbauküche, edles Holzparkett und moderne Fliesen runden das stimmige Gesamtbild ab. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.Ein echtes Highlight ist der private Garten mit ca. 310 m², der vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Die überdachte Terrasse, ein kleiner Pool sowie ein Whirlpoolbereich machen diesen Außenbereich zu einer persönlichen Wohlfühloase.Ergänzend stehen ca. 87 m² Keller- und Wohnräume zur Verfügung, teilweise als Gästebereich genutzt. Ein Doppelcarport sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für höchsten Alltagskomfort - Parkplatzsuche ist hier kein Thema.Baujahr 1968, Gas-Zentralheizung, Verbrauchsausweis liegt vor, Endenergieverbrauch 117,84 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, zuletzt vollständig renoviert 2024.Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen unter +49 151 286 052 35 zur Verfügung.Schöne Grüße, Ihr Enrique KostialSo funktioniert es
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