Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 103 m²

28203 Bremen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Februar 2026

Frei ab: 1. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

ObjektbeschreibungDiese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines eindrucksvollen Jugendstilhauses. Das Gebäude wurde vom renommierten Architekten Carl Heinrich Behrens-Nicolai entworfen und steht heute unter Denkmalschutz - ein echtes Stück Bremer Baugeschichte.Vor rund 25 Jahren wurde das Haus grundlegend saniert und im Jahr 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet dank ihrer Größe und Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnatmosphäre, die trotz der äußerst zentralen Lage durch die Position im Dachgeschoss sowie die Einbahnstraßenregelung gewährleistet wird - Verkehrslärm ist hier kaum wahrnehmbar.Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, die ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Anschließend gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Die Wohn- und Schlafräume liegen übersichtlich nach rechts und links und ermöglichen dadurch flexible Nutzungskonzepte - sei es für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder Investoren.Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das Tageslichtbad mit Badewanne. Das WC ist separat und befindet sich gegenüber dem Badezimmer - ein klarer Vorteil im Alltag.Aktuell ist die Wohnung ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 1.500 € zzgl. 150 € Nebenkosten.Damit eignet sich das Objekt sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität, Lagequalität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Ob die Wohnung für die Kurzzeitvermietung (AirBnB, Booking etc.) genutzt werden kann, ist durch den künftigen Eigentümer zu klären. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend und hochwertig renoviert bzw. saniert:2023: Einbau einer neuen Küche2025: Erneuerung von Böden und Wänden2025: Umfassende Wartung der Therme inkl. Teileaustausch2025: Erneuerung der Elektrik, 3-Adrig (Steckdosen und Sicherungskasten)2025: Austausch von 7 von 12 Dachfenstern im Zuge der Dachsanierung2025: Neue Beleuchtung in sämtlichen Räumen2025/2026: Dach komplett neu eingedecktDiese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf erheblich.

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