Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 7
29690 Essel
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz. Das Haus besteht aus einer Erdgeschosswohnung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung als auch als reine Kapitalanlage.Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 197 m², ergänzt durch eine umfangreiche Nutzfläche im Bereich des Teilkellers und der beiden Garagen. Das großzügige Grundstück mit 908 m² bietet ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und bietet damit sofortige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder neue Mieter. Die Dachgeschosswohnung ist vermietet, was eine laufende Einnahmequelle darstellt.Erdgeschosswohnung (leerstehend, ca. 105 m²). Drei Zimmer mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen . Sofort verfügbar für Eigennutzer oder NeuvermietungDachgeschosswohnung (vermietet, ca. 92 m²). Vier Zimmer mit großzügigen, gut geschnittenen Räumen. Balkon und Kaminofen. Aktuell vermietet - laufende Einnahmen vorhandenKellergeschoss (Teilunterkellert)Das Kellergeschoss ist teilunterkellert und bietet mehrere Räume, darunter einen Heizungsraum, eine Werkstatt, ein Öltankraum sowie einen Vorratsraum. Diese Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt.Die klare Trennung der Wohneinheiten durch die bestehende WEG-Teilung ermöglicht eine transparente Nutzung und Verwaltung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Dachgeschosswohnung veröffentlicht. Hinweis zum Baujahr und zur Historie:Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses 1968.Aus den genehmigten Bauunterlagen geht hervor, dass das Gebäude ursprünglich 1964 als Einfamilienhaus errichtet wurde.Im Januar 1998 erfolgte der Um- und Erweiterungsbau zum heutigen Zweifamilienhaus. Die letzte umfassende Modernisierung stammt ebenfalls aus dem Jahr 1998.FazitDieses Zweifamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Bauweise sowie die großzügigen Räumlichkeiten machen die Immobilie zu einer nachhaltigen und vielseitigen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.