Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 6
53639 Königswinter
Größe 192 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Lage einer gewachsenen Anliegerstraße präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte und umfassend modernisierte Doppelhaushälfte als echtes Wohlfühlzuhause mit Weitblick. Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Licht, Großzügigkeit und ein phantastischer Ausblick verbinden sich hier zu einem Wohngefühl, das jeden Tag ein kleines bisschen Urlaubsgefühl schenkt.Das ursprünglich 1970 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde 1984 durch einen Anbau erweitert und in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail sowie hohem Qualitätsanspruch umfassend saniert und modernisiert. Heute zeigt sich die Immobilie modern, stilvoll und technisch auf dem neuesten Stand - ganz ohne Sanierungsstau. Helle Räume, moderne Bäder, ein geschmackvolles Gäste-WC, hochwertige Fliesenböden, erneuerte Elektrik sowie neue Fenster mit Rollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine moderne Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2021, ein neu eingedecktes und gedämmtes Dach mit glasierten Tondachziegeln sowie eine Solaranlage auf dem Anbau unterstreichen den nachhaltigen Anspruch des Hauses.Herzstück der ca. 120 m² großen Hauptwohnung, die sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckt, sind die lichtdurchfluteten Wohnräume und die überdachte Terrasse im Erdgeschoss. Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick, der zu jeder Tageszeit begeistert - ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem Glas Wein in den Abendstunden. Auch die Terrasse im Souterrain wurde erneuert und durch einen gepflasterten Hof erweitert. Ein gemauerter Außengrill, kurze Wege in den Garten und der Blick ins Grüne machen diesen Bereich zu einem idealen Ort für gesellige Stunden. Über eine Treppe gelangt man auf das großzügige, begrünte Grundstück mit zwei Gartenhäusern und einem herrlichen Ausblick, der Ruhe und Weite vermittelt.Ein weiteres Highlight ist die neue, unbenutzte Sauna - ein privater Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 75 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit eigener Wohnqualität durch freiliegende Balken und eine offene Wohnküche, welche aktuell vermietet ist. Insgesamt stehen sechs Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein zusätzlicher Wohnraum im Souterrain sowie vielfältige Nutzflächen zur Verfügung. Eine Garage und zusätzliche PKW-Stellplätze runden das Angebot ab.Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder perspektivisch als großzügiges Einfamilienhaus - diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer Lage, die durch Ruhe, Ausblick und Wohnqualität überzeugt. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern ein Zuhause mit Charakter und besonderem Lebensgefühl ist.So funktioniert es
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