Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
53639 Königswinter
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss, links, eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten in Königswinter-Ittenbach. Das Haus wurde 1971 in Massivbauweise auf einem ca. 910 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit viel Platz für einen Essbereich, einer Diele, einem Duschbad mit Fenster sowie zwei Schlafzimmern. Zu der Eigentumswohnung gehört auch ein ca. 25 m² großer Sonnenbalkon mit Aussicht in den Garten. Der Balkon ist zu großem Teil überdacht.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete in Höhe von 5.520, - € und ist als Kapitalanlage geeignet. Das Mietverhältnis mit den Mietern besteht schon über 30 Jahre und gesucht wird daher ein Kapitalanleger, der das Mietverhältnis weiterführen wird.Von den 6 Wohneinheiten befinden sich aktuell 5 Einheiten im Besitz eines Eigentümers. Die Wohnung im Dachgeschoss links, WEG5, gehört einem weiteren Eigentümer.Daher wurde bisher auf die Festlegung von Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnungen verzichtet. Auch Protokolle von Eigentümerversammlungen können nicht vorgelegt werden, da keine Eigentümerversammlungen nötig waren. Eine Hausverwaltung ist ebenfalls nicht eingesetzt.Ihrer neuen Eigentumswohnung Nr. 4 ist bei einem Miteigentumsanteil von 16.667/100.000 als Sondereigentum ein Kellerraum zugeordnet. Die Wohnung besticht vor allem durch ihre praktische Aufteilung und die Helligkeit, die sie den großen Fensterflächen verdankt. Die geräumige Wohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und hat einen Miteigentumsanteil (MEA) von 16.667/100.000 an der Immobilie und den 910 m² Grundstück.Ein separater Kellerraum sowie die Nutzung der Waschküche mit Trockenraum sind gegeben. Der praktisch geschnittene Grundriss bietet viele Wohnmöglichkeiten für Singles oder ein Paar mit individuellen Wohnbedürfnissen.So funktioniert es
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