Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 8
90602 Pyrbaum
Größe 251 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt: Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint höchsten Wohnkomfort mit naturnaher Idylle und ausgezeichneter Infrastruktur. Es bietet mit ca. 252m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ein großzügiges Raumangebot für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das weitläufige Grundstück mit traumhafter Aussicht, Sauna und beheiztem Salzwasserpool, ein großer Wintergarten mit automatischer Beschattung und zahlreiche Modernisierungen machen diese Immobilie zu einem echten Unikat.Das Wohnhaus erstreckt sich über ein Erdgeschoss und ein vollständig ausgebautes Souterrain, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Der Wintergarten bildet das Herzstück des Untergeschosses und ersetzt den ursprünglichen Balkon, der zur geschützten Loggia umgebaut wurde. Das 1.480m² große, komplett eingefriedete Grundstück ist aufwendig angelegt und bietet neben einem liebevoll gepflegten Garten einen 7m x 3,5m massiven Salzwasserpool mit Wärmepumpe und Solarbeheizung. Die großzügige Terrasse mit stilvollem Holzpavillon schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende, während die elektrische Fasssauna das exklusive Wellnessambiente im eigenen Garten abrundet. Ein geräumiges Gartenhaus mit Solaranlage, eine 2.000l-Zisterne zur Gartenbewässerung sowie eine massive Doppelgarage mit Starkstrom und Wasseranschluss plus vier Außenstellplätzen komplettieren das Ensemble.Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise mit 30cm Hochlochziegeln, Zwischendecken aus Stahlbeton und einem beschichteten Tonziegeldach mit 18cm starker Dämmung in der obersten Geschossdecke. Ein großzügiger Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Die Heiztechnik ist auf modernstem Stand: Eine Pelletheizung von ETA (Baujahr 2020) mit automatischer Brennstoffzuführung, 7,5t Speicher für Pellets und 600l Warmwasserspeicher versorgt das Haus zuverlässig. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen (2013) im Wohnbereich für gemütliche Wärme. Die PV-Anlage von 2018 mit 8,9kWp Leistung und 5,0kW Batteriespeicher reduziert die Energiekosten nachhaltig. Die doppelt- und dreifach verglasten Fenster wurden größtenteils zwischen 2015 und 2019 erneuert. Das Haus verfügt über moderne Elektrik mit FI-Schutzschalter, ein Glasfaseranschluss mit 1.000MBit/s sowie einer Satellitenanlage. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit Flur, Gäste-WC, modernisiertem Badezimmer, zwei Kinderzimmern, einem großen Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer hellen Küche mit Essbereich und Kaminofen. Echtholzböden und hochwertige Materialien schaffen ein wohnliches Ambiente. Die Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne. Im Untergeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein helles Arbeitszimmer, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und WC, ein zusätzlicher Kellerraum sowie der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Deckenhöhen liegen bei 2,42m im Erdgeschoss und 2,18m im Untergeschoss. Jeder Raum profitiert von Tageslicht und ist flexibel nutzbar - ideal für Homeoffice, Hobbys oder Gäste.Dieses gepflegte, laufend modernisierte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Komfort und Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Das weitläufige Grundstück mit Weitblick und Ruhe verspricht Lebensqualität pur. Der Pool mit Solarheizung, die Sauna, der Wintergarten und die hochwertige Ausstattung bieten ein Gesamtpaket, das auf dem Markt selten zu finden ist. Dank Glasfaseranschluss und perfekter Raumaufteilung ist auch das Arbeiten von zuhause ideal realisierbar. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohntraum begeistern.So funktioniert es
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