Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 13
25335 Elmshorn
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 313 m² großes Grundstück, bebaut mit einem um 1900 errichteten, ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus, damals mit einer Bäckerei im Erdgeschoss und Wohnräumen im Obergeschoss. Um 1973 wurde an den Wohnbereich eine Dachterrasse angebaut. Ab 2013 erfolgte ein Umbau der ehemaligen Bäckerei zu einer Wohnung und damit formelle Umnutzung des Gebäudes in ein Zweifamilienhaus.Insgesamt stehen ca. 298 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.Die Wohnung Nr. 1 umfasst ca. 180 m² - verteilt auf:- Flur- 4 Zimmer- Bad mit Dusche- separates WC- Kücheim Erdgeschoss, sowie- 4 weitere Zimmer- Dachterrasse- ein Bad mit Dusche und WCim 1. Obergeschoss.In der Vergangenheit wurden die Zimmer einzeln vermietet.Die Wohnung Nr. 2. befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 53m² - verteilt auf:- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Küche- Abstellraum- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC- BalkonDie Wohnung Nr. 2 ist vermietet. Einzelheiten teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.Im ausgebauten Dachgeschoss sind Räumlichkeiten zu Wohnzwecken hergerichtet, jedoch nicht als Wohnung genehmigt. Diese umfassen knapp 65 m² - verteilt auf- Flur- 3 Zimmer- Abstellraum- Bad mit Dusche und WCBeheizung- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung.Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Die aktuelle Ausstattung entspricht lediglich einfachen Wohnansprüchen. Es besteht Instandhaltungsrückstand sowie Instandsetzungsbedarf, weiterhin Modernisierungsstau.Auf Anfrage stellen wir Ihnen detaillierte Unterlagen sowie ein umfangreiches Fotopaket mit über 200 Außen- und Innenaufnahmen zur Verfügung.Aufgrund der Raumaufteilung erscheint neben einer Dauerwohnnutzung der Einheiten eine Herrichtung des Objekts für Kurzzeit-Vermietung (z.B. als Monteur-Unterkunft) denkbar.