Kaufpreis 845.000 €
Zimmer 10
96117 Memmelsdorf
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Individuelles Architektenhaus auf großzügigem Grundstück mit EntwicklungspotenzialDieses repräsentative Architektenhaus ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten in außergewöhnlicher Lage suchen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 252 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, entfaltet sich ein Wohnkonzept von zeitloser Eleganz. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut und bietet weitere Nutzfläche.Schon beim Betreten des Hauses wird der gehobene Anspruch spürbar: Ein großzügiges repräsentatives Entrée mit besonderem Flair bildet den stilvollen Auftakt. Der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 90 m² bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine eindrucksvolle Verbindung zur umgebenden Natur. Der vorhandene Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Eleganz und Atmosphäre. Von der Loggia im Obergeschoss eröffnet sich eine attraktive Fernsicht, die das exklusive Wohnerlebnis abrundet. Auf dieser Wohnebene befinden sich das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer, von denen aus die Loggia teilweise direkt begehbar ist. Darüber hinaus steht hier ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung, das das Raumangebot dieser Etage komfortabel ergänzt.Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Indoor-Pool, Sauna und Duschbad - ein privates Refugium für Entspannung auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und partiell modernisiert, dennoch besteht Renovierungsbedarf, der dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, dieses Anwesen auf zeitgemäßen Luxusstandard zu bringen und eine individuelle Handschrift zu hinterlassen.Eine Doppelgarage mit kurzem Weg zum Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gartengrundstück ist bislang noch nicht aufwendig angelegt und bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung - von der parkähnlichen Gartenanlage bis hin zu modernen Outdoor-Konzepten. Das Grundstück besteht aus zwei separaten Flurnummern und bietet somit zusätzlich die Möglichkeit, einen Teil des Grundstücks als Bauplatz zu veräußern oder auch selbst zu bebauen.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei.Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial auf ideale Weise - ein echtes Unikat für Liebhaber individueller Architektur.So funktioniert es
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