Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 5
40883 Ratingen
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Frei ab: 9. Februar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
"Bungalow mit Blick nach vorn - Sonnige Hanglage, viel Platz und hervorragendes Entwicklungspotenzial"In einer der begehrtesten Wohnlagen von Ratingen-Hösel liegt dieser frei stehende Bungalow aus dem Jahr 1970, ein Objekt, das mit seiner idyllischen Hanglage, einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 855 m² und einer Wohnfläche von ca. 159 m² eine seltene Chance für visionäre Käufer bietet.Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss, ist voll unterkellert und überzeugt durch eine massive Bauweise. Gleichzeitig besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, was Ihnen die Freiheit gibt, dieses Objekt ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.Das Grundstück - sonnig, ruhig, besondersDas Grundstück liegt in einer leicht erhöhten Wohnstraße mit angenehmer Distanz zu Nachbarhäusern und viel Grün im direkten Umfeld. Die Hanglage sorgt für ein offenes Raumgefühl und ermöglicht, je nach Gestaltung, großartige Möglichkeiten für Terrassen, Gartenbereiche oder moderne Außenanlagen.Der aktuelle Bodenrichtwert von 570 €/m² bestätigt die Attraktivität der Mikrolage und unterstreicht das langfristige Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.Einige Modernisierungen wurden in der Vergangenheit bereits vorgenommen, darunter die Dacherneuerung, die Fenstererneuerung, sowie eine Modernisierung der Heiztechnik Dennoch entspricht das Objekt insgesamt nicht mehr heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards.Sanierungsbedürftig aber mit hervorragender BasisDie Substanz des Gebäudes bietet solide Voraussetzungen für eine umfassende Renovierung oder einen zeitgemäßen Umbau. Die Raumstruktur lässt viele Möglichkeiten zu, von offenen Wohnbereichen bis hin zu einer modernen Architektursprache.Haben wir Ihr Interesse wecken können? Ich freue mich von Ihnen zu hören und auf Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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