Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 3
76532 Baden-Baden
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Baden-Baden stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage dar. Mit rund 79 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppe.Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit. In Kombination mit zwei weiteren gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Wohnung optimal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter im urbanen Umfeld. Diese Vielseitigkeit trägt zu einer konstant hohen Nachfrage und stabilen Mieteinnahmen bei.Ein zusätzlicher Mehrwert sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort erhöhen und die Attraktivität im Vermietungsprozess deutlich steigern. Das funktional gestaltete Badezimmer sowie der zentrale Flur sorgen für eine effiziente, vermietungsfreundliche Raumaufteilung.Ein eigener Stellplatz ergänzt das Angebot und stellt einen wichtigen Vorteil dar, insbesondere in zentralen Lagen von Baden-Baden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 9.000 €, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden.Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Bestandsimmobilie mit guter Kalkulierbarkeit, attraktiver Ausstattung und langfristigem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Lage und nachhaltige Rendite setzen.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch IhrenSPAM-OrdnerSo funktioniert es
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