Warmmiete 1.070 €
Zimmer 3
01189 Dresden
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Frei ab: 15. April 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 920 €
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Stilvolle Hochparterrewohnung mit Garten & Kamin Erstbezug nach liebevoller Sanierung · Ruhige Lage nahe TU Dresden Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Umbau und wird ab dem 01.04.2026 bezugsfertig sein. In ruhiger, grüner Umgebung präsentiert sich diese außergewöhnliche Hochparterrewohnung als wahres Zuhause für anspruchsvolle Mieter. Die frisch und hochwertig sanierte Wohnung vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und bietet großzügigen Raum für ein entspanntes, langfristiges Wohnen. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht sowie einem privaten Garten zur Alleinnutzung überzeugt dieses Objekt durch seine besondere Wohnqualität. Wohnen mit Stil und Substanz Die lichtdurchflutete Hochparterrewohnung besticht durch großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Der Wohnbereich mit Echtholzboden aus Eiche und stilvollem Kaminofen öffnet sich direkt zum Garten – ein Ort der Ruhe und Entschleunigung. Der Balkon bietet einen freien Blick über den Garten hinweg in den angrenzenden Wald und schafft ein naturnahes Wohngefühl mitten in der Stadt. Ausstattung im Überblick Ca. 100 m² Wohnfläche in Hochparterre Großzügiger, lichtdurchfluteter Grundriss 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche 2 moderne Tageslichtbäder mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Erstbezug nach umfassender, liebevoller Sanierung Neue Elektrik, neue Bodenbeläge, moderne Oberflächen Echtholzboden (Eiche) und Kaminofen im Wohnzimmer Balkon mit Blick ins Grüne Privater Garten zur alleinigen Nutzung mit direktem Zugang vom Wohnzimmer Neue Gas-Brennwert-Etagenheizung für Heizung und Warmwasser Zweifach verglaste Fenster Breitband-Internet vorhanden KFZ-Außenstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge Separater Abstell- und Lagerraum Kostenübersicht Kaltmiete: 920,– EUR Nebenkosten (exkl. Heizung): 150,– EUR Heiz- und Warmwasserkosten: 100,– EUR Außenstellplatz: 35,– EUR Gesamtwarmmiete: 1.205,– EUR Kaution: 3 Nettokaltmieten (2.760,– EUR), zahlbar in drei monatlichen Raten Mietkonditionen Beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten zwei Jahre. Staffelmietvertrag. Objektzustand: Erstbezug nach Renovierung Energieangaben Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 91,1 kWh/(m²·a) Gültig bis: 16.10.2033 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 Heizungsart: Gasetagenheizung Energieträger: Gas Lage – ruhig, grün und hervorragend angebunden Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung: Nahe TU Dresden und Stadtzentrum Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe Kindertagesstätten sowie Schulen aller Stufen fußläufig erreichbar Ca. 15 Minuten mit dem ÖPNV zur TU Dresden Ca. 20 Minuten mit dem ÖPNV ins Stadtzentrum Kurze Wege zur Autobahnauffahrt Dresden-Südvorstadt Hinweise Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Visualisierungen nach Abschluss der Renovierung sowie teilweise den unrenovierten Zustand. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler sind gemäß § 7 UWG untersagt. Wir sind private Kleinvermieter, denen ein respektvolles, unkompliziertes Miteinander sowie die Zufriedenheit unserer Mieter besonders am Herzen liegen. Gesucht werden Interessenten mit dem Wunsch nach einer langfristigen Wohnperspektive. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit kurzer Selbstvorstellung, aktueller SCHUFA-Auskunft, Mieterselbstauskunft sowie einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des aktuellen Vermieters. We speak English. Nous parlons français.Ähnliche Angebote
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