Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 5
65193 Wiesbaden
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
RAUMAUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Im Untergeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich die Bewohner. Von hier aus erschließen sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Sowohl der Eingangsbereich als auch das Büro bieten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, der weitgehend sichtgeschützt ist und den privaten Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Obergeschoss bietet großzügige Wohnräume, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Das Highlight der Wohnung ist die Küche: Sie ist in einem wintergartenähnlich verglasten Raum zur Hangseite untergebracht und begeistert durch hohen Lichteinfall und eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Garage ergänzt das überzeugende Angebot. BESONDERHEITEN Jugendstilvilla von 1906 unter Ensembleschutz Nur zwei Wohneinheiten Großzügige Maisonette Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht Ruhige, exklusive Lage am Neroberg Garage RECHTLICHE UND WIRTSCHAFTLICHE HINWEISE Die Immobilie wird als Kapitalanlage veräußert mit einem unbefristeten Mietvertrag für die jetzige Eigentümerin. Eine Selbstnutzung ist daher erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Mit der Beurkundung der Immobilie wird neben dem Kaufvertrag ein Mietvertag mit beurkundet. Die jetzige Eigentümerin trägt nach Abschluss des Kaufvertrages alle relevanten Kosten wie die Nettokaltmiete und Betriebskosten. Die Nettokaltmiete beträgt 4% des beurkundeten Verkaufspreises (jährlich/monatlich). Alter der jetzigen Eigentümerin: 84 JahreÄhnliche Angebote
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