Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 5
42579 Heiligenhaus
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das ca. 1956 errichtete und freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 522 m² großen, nach süd-osten ausgerichteten Grundstück. Das Haus wurde ca. 1960 um einen Anbau, genehmigt als Garage, erweitert. Im Anbau befindet sich ein Wohnraum (ca. 20 m²) - auf dem Anbau befindet sich die Terrasse zur DG-Wohnung. Da der Anbau "offiziell" nur als Garage genehmigt wurde, stellen diese Flächen "Nutzflächen" dar. Der Garten und auch der Vorgarten sind pflegeleicht angelegt. Ebenfalls auf dem Grundstück befindet sich die freistehende Einzelgarage. Diese wurde ca. 1985, als Fertiggarage, errichtet. Die Wohnfläche des Zweifamilienhauses (ohne Anbau) liegt insgesamt bei ca. 99,5 m². Die erste Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit anliegendem Esszimmer, Flur und ein Duschbad mit Fenster. Hinzu kommt ein Schlafzimmer im Anbau mit ca. 20 m² Nutzfläche. Die sonnenverwöhnte Terrasse mit anliegendem Garten ist vom Esszimmer aus zu erreichen. Die Terrassenfläche im Erdgeschoss wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Die zweite Wohnung, mit ca. 46 m² Wohnfläche, befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen ein kleines Wohn-/ Esszimmer mit anliegender Kochnische, zwei Schlafzimmer, Flur und ein Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Weiterhin ist noch eine große Terrasse, mit einer Bruttofläche von ca. 20 m², vorhanden. Die Terrasse ist vom Wohn-/ Esszimmer aus erreichbar. Die Terrassenfläche wurde in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und stellt Nutzfläche dar.Vom Treppenhaus aus gelangt man über eine Einschubtreppe in den Spitzboden des Hauses. Der Bereich im Spitzboden dient als Abstellfläche. Der Spitzboden ist isoliert.Das Zweifamilienhaus ist, bis auf den Anbau, voll unterkellert. Der Kellerbereich verfügt über zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Heizkeller. Von der Waschküche aus existiert eine Kelleraußentreppe zum Garten hin. Weitere Informationen, Innenaufnahmen und die Grundrisse zum Zweifamilienhaus erhalten Sie mit Zustellung bzw. Abruf unseres Exposés. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines setzen Sie sich bitte telefonisch mit uns in Verbindung unter: 0211-873 17390.So funktioniert es
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