Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 12
63872 Heimbuchenthal
Größe 279 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit seiner eindrucksvollen Architektur und dem großzügigen Raumangebot bietet dieses Anwesen die ideale Grundlage für Leben, Arbeiten und die Verwirklichung neuer Zukunftspläne!Die vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung und bietet ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus oder die Nutzung für bis zu zwei Familien. Aufteilung des Wohnanwesen mit seperater Gewerbeeinheit: Wohnhaus - Erdgeschoss mit ca. 169 m² Wohnfläche: - Flur - offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon I - Schlafzimmer I- Büro/Ankleide (mit Küchenanschlüssen) - Diele - Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Urinal - Schlafzimmer II- Schlafzimmer III mit Ausgang auf den Balkon II- Abstellraum/Büro Wohnhaus - Dachgeschoss mit ca. 109 m² Wohnfläche und ca. 61 m² ausgebauter Nutzfläche: - Flur I- Elternschlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC II- Abstellraum - nachträglich ausgebauter Raum I - Flur II- Raum mit Küchenanschlüssen - Badezimmer mit Dusche und WC III- nachträglich ausgebautes Studio I - nachträglich ausgebautes Studio II mit Ausgang auf die Loggia II- Schlafzimmer V - Badezimmer mit Dusche und WC V- Schlafzimmer VIGewerbeeinheit im Erdgeschoss - Ladengeschäft mit separatem Eingang und ca. 81 m² Nutzfläche: - Verkaufsbereich mit großen Schaufenstern und Wendeltreppe mit der Möglichkeit, das Untergeschoss zu begehenDie Gewerbeeinheit ist seit 2021 vermietet und wird als Versicherungsagentur genutzt. Wohnhaus - Kellergeschoss mit ca. 246 m² Nutzfläche: - Kellerraum I mit Heizkörper - Doppelgarage - Kellerraum II - Heizungsraum - Werkstatt/Kellerraum III - Lagerraum - Waschküche - Badezimmer mit Dusche und WC - Kellerraum IV - Kellerraum V - GarageEnergieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis Baujahr: 1955 / 1969 Erweiterung / 1978 Anbau (Baujahr Wärmeerzeuger: 2014) Wesentlicher Energieträger: ÖlSo funktioniert es
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