Warmmiete 635 €
Zimmer 1
70565 Stuttgart
Größe 18 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 80 €
Kaltmiete 555 €
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Miete steht ein unmöbliertes Zimmer in einer 133m² 3er-WG-Wohnung mit Garten (aktuell zwei nette berufstätige junge Männer als Mitbewohner). Die Wohnung teilt sich auf in einen Schlafbereich im OG und einen Wohn- und Essbereich im EG einer schön gelegenen Doppelhaushälfte. Bei dem zu mietenden Zimmer handelt es sich um das Zimmer "Wohnen" im Grundriss OG (die Gelb markierten Wände wurden während der Modernisierung 2010 entfernt). Zur Wohnung gehört ein von der WG gemeinschaftlich genutzter Kellerraum (zusätzliche Nutzfläche - "Keller2" in Grundriss UG). Die Doppelhaushälfte hat insgesamt drei Stockwerke und einen Keller. Alle Stockwerke und der Keller wurden 2010 komplett kernsaniert und instandgesetzt, inklusive der Neuinstallation von Elektrik, Heizung und Wasser, der Außenanlagen (Garten, Zugangswege, Müllboxen, usw.) und des Daches. Das DG wird selbst bewohnt. Alle Wohnräume sind lichtdurchflutet und schön hell, wie auf den Bildern zu sehen ist (ggf. vorhandene Möbel und Einrichtung gehören den aktuellen Mietern und sind nicht Teil des vermieteten Objekts). Die Mieter haben untereinander die Hinterlegung einer Ablösesumme von 750 EUR für die gemeinschaftlich genutzten Möbel vereinbart. Durch die Energiesanierung (Wärmedämmung, schall- und wärmegedämmte Fenster) ist die Temperatur immer angenehm - im Sommer kühl und im Winter warm bei geringen Energiekosten (im Vergleich zur Zeit vor der Modernisierung haben sich die Energiekosten mehr als halbiert). In der Miete enthalten ist ein Glasfaser-Internetzugang (laut Anbieter max. 500 Mbit/s Download, 200 Mbit/s Upload), Die angegebenen Nebenkosten basieren auf den bisherigen Erfahrungswerten der Vermietung als WG und beinhalten Versicherungen, Steuern, Abfall, Gas (inkl. Wartung und Schornsteinfeger) und Wasser. Hinzu kommen ca. 10 EUR Stromkosten. Alle Wohngeschosse verfügen über ein Bad. Im EG und OG ist jeweils eine Dusche installiert. Im OG ist zudem Platz für eine Waschmaschine, damit man zum Waschen nicht in den Keller muss. Im OG befinden sich neben dem Bad nur die drei Schlafzimmer - das zu vermietende Zimmer mit Balkon zum Garten hin. Die Küche im EG ist geräumig und wurde bei der Modernisierung 2010 eingebaut. Die Küche ist Eigentum der WG und explizit nicht Teil des vermieteten Objekts. Neben Küche und Bad befindet sich im EG das weitläufige Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur großen Terrasse im Garten, die zudem über einen barrierefreien Zugang zum Fußweg hinter dem Haus verfügt. Neben WLAN sind im Wohnzimmer und den Schlafzimmern jeweils separate LAN-Anschlussdosen installiert. Im Keller hat es zwei kleinere Räume mit Zählern und Heizungsinstallationen und eine Waschküche, von der aus Zugang zum Garten besteht. Zur vermieteten Wohnung gehört der Raum "Keller 2" und ein Waschmaschinenstellplatz in der "Waschküche" im UG. Außer in der Küche, im Eingangsbereich im EG und in den Bäder (dort ist überall gefliest) ist in allen Räumen Parkett verlegt. Das Haus ist ideal gelegen im grünsten Stadtteil Stuttgarts. Sowohl öffentlicher Nahverkehr (U-Bahn und Bus), als auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nahe gelegenen Felder und Wälder, das Freibad, die Musicals, das Kino, das Hallenbad im Nachbarort und die Stadtbahnnähe bieten viel Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Zudem ist der Großteil des Stadtteils verkehrsberuhigt (30er-Zone). Makler-Kontakte sind ausdrücklich NICHT erwünscht!Ähnliche Angebote
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