Kaufpreis 367.000 €
Zimmer 3
45475 Mülheim an der Ruhr
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Split-Level-Haus aus dem Jahr 1986 verbindet eine markante Architektur mit einem offenen, zeitgemäßen Wohngefühl. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Ebenen greifen harmonisch ineinander und schaffen ein Zuhause, das sich leicht und selbstverständlich anfühlt. Durch diverse Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand.Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Direkt beim Ankommen befindet sich hier ein WC für Ihre Gäste. Der Flur führt weiter in die großzügige Wohnküche, die als zentraler Treffpunkt des Hauses konzipiert ist. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Essen und Zusammensein.Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den pflegeleichten Südgarten.Die neue Terrassenüberdachung erweitert den Wohnraum ins Freie. Zusätzlich besteht vom Garten aus ein direkter Zugang zum Keller über eine Außentreppe. Die Einfriedung des Gartens wurde 2025 vollständig erneuert und sorgt für klare, moderne Linien und Privatsphäre. Der Garten ist ein ruhiger, geschützter Rückzugsort. Ob Frühstück auf der Terrasse, ein Platz zum Lesen oder Raum zum Spielen und Entspannen, hier findet alles seinen Ort. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Pilzkopfverriegelungen ausgestattet. Sämtliche Rollläden im Haus sind elektrisch betrieben.Eine halbe Ebene höher öffnet sich das große, offen gestaltete Wohnzimmer. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und betonen den offenen Split-Level-Charakter.Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier liegen das Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie das Wannenbadezimmer mit Fenster. Das Bad wurde 2017 erneuert und zeigt sich modern und hell.Das Untergeschoss ergänzt das Haus sinnvoll. Neben einem vielseitig nutzbaren Raum, steht Ihnen hier ein weiteres Duschbad aus dem Baujahr zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss bietet Stauraum für den Alltag. Der Dachboden dient als zusätzliche Lagerfläche. Selbstverständlich Ihnen auch eine Garage auf dem Garagenhof zur Verfügung. Hier wurde die Dachfläche bereits mit Solarkraftwerken ausgestattet. Das Haus ist als Wohnungseigentum organisiert, wird jedoch in Nutzung und Instandhaltung im Innenbereich wie ein eigenständiges Haus behandelt. Die Gartenfläche wird exklusiv genutzt und ist der Immobilie als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Ein Haus mit Charakter, klarer Struktur und einem Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.Ähnliche Angebote
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