Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 3
80336 München
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von München (Ludwigsvorstadt). Highlights der Immobilie: - Komplettsanierung bis Ende Mai 2026 - Sehr zentral zwischen Hauptbahnhof und Altstadt gelegen - Ein geräumiger ruhiger Balkon mit ca. 12qm in den Innenhof - Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung) - Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots) - Eine Abstellkammer (ca. 3qm) in der Wohnung und ein Keller (ca. 5qm) sorgen für zusätzlichen Stauraum Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig renoviert und kann auf Wunsch mit neuer Küche übergeben werden – einziehen und wohlfühlen! Gemeinschaftseigentum: - 2006 von renommierter Münchener Baufirma kernsanierter Altbau - Gepflegter Allgemeinzustand - Kein Instandhaltungsrückstand Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen - Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen - Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche - Neue Elektrik in der gesamten Wohnung - neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum) - Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl - Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche) -Neue Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: - Eine geräumige Terrasse für entspannte Stunden im Freien (ca. 12qm) - Kellerabteil (ca. 5 m²) für zusätzlichen StauraumEnergieträger: Fernwärme
Der Gesamtpreis beträgt 895.000,--€. Keine Maklerprovision.
Inventar, das übernommen wird: neue Einbauküche, Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.
Kein Stellplatz dabei, aber Tiefgarage neben Haus vorhanden (öffentliche Garage).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im zentralen Stadtteil München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einem lebendigen und urbanen Quartier mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-Stationen wie Theresienwiese und Hauptbahnhof, mehrere Bus- und Tramlinien sowie der Münchner Hauptbahnhof bieten optimale Mobilität in alle Stadtteile. Die Lage verbindet innerstädtisches Leben mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Markus Wanner - privater Anbieter