Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
21029 Hamburg
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Stadthaus mit drei Wohneinheiten in Bestlage von Hamburg-Bergedorf Zum Verkauf steht ein vermietetes Stadthaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage von Hamburg-Bergedorf. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial oder – in Abstimmung mit den Mietern – perspektivisch zur Eigennutzung. Eckdaten im Überblick •Kaufpreis: 599.000 EUR (entspricht nur ca. 3.523 EUR/m²) •Wohnfläche: ca. 170 m² •Grundstück: 345 m² •Ist-Mieteinnahmen: ca. 15.000 EUR p.a. •Mietsteigerungspotenzial vorhanden Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Die drei Wohneinheiten sind gut geschnitten und befinden sich in ordentlichem Zustand. In der Erdgeschosswohnung werden aktuell moderne Schallschutzfenster eingebaut – eine weitere Aufwertung der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist der sonnige, liebevoll angelegte Garten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines „Sommerhaus“, das weiteres Ausbaupotenzial bietet (z. B. als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Vermietung & Entwicklungspotenzial Das Haus ist aktuell für ca. 1.250 EUR kalt pro Monat vermietet. Die Mieten wurden über einen längeren Zeitraum nicht angepasst und bieten somit erhebliches Steigerungspotenzial. In vergleichbarer Lage sind derzeit bis zu ca. 16 EUR/m² erzielbar. Daraus ergibt sich – bei entsprechender Anpassung – perspektivisch eine deutliche Erhöhung der Jahresmieteinnahmen. Diese Immobilie bietet somit: ✔ solide aktuelle Rendite ✔ signifikantes Mietsteigerungspotenzial ✔ attraktive Lage mit langfristiger Nachfrage ✔ zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten Substanz & Grundstückswert •Wohngebäude (ca. 170 m²) – geschätzter Gebäudewert: ca. 720.000 EUR •Grundstück 345 m² – Bodenwert ca. 750 EUR/m² → rechnerischer Grundstückswert: ca. 280.000 EUR Hier zeigt sich deutlich das vorhandene Substanz- und Lagepotenzial dieser Immobilie. Fazit Eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Hamburg-Bergedorf: Ein solides Mehrfamilien-Stadthaus mit Entwicklungspotenzial, attraktiver Grundstücksgröße und langfristiger Perspektive – ideal für Kapitalanleger oder strategisch denkende Eigennutzer. PS: Eine Maklergebühr wird nicht fällig, Sie kaufen direkt von mir, dem Eigentümer : ) Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Optional: Betreuung & Instandhaltung
Für Investoren besonders interessant: Eine fortlaufende Pflege oder Modernisierung kann auf Wunsch organisiert werden. Ein eingespieltes Handwerkerteam steht hierfür zur Verfügung, sodass Instandhaltung und Updates effizient und kostentransparent umgesetzt werden können.
Bei Fragen bin ich sehr gerne für Sie da. LG Marco Pe
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Lagebeschreibung
Lage – Ruhig und zentral zugleich
Das charmante Stadthaus in der Sander Straße 6 befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, nahezu direkt am Billepark und nur wenige Minuten vom Bergedorfer Zentrum entfernt.
Die Kombination aus grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnlage, die sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marco Pe - privater Anbieter