Kaufpreis 79.999 €
Zimmer 10
36452 Kaltennordheim
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kernsanierung vorbereitet – Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großem Gestaltungsspielraum Zum Verkauf steht eine Immobilie, die bereits vollständig auf eine Kernsanierung vorbereitet wurde. Erste umfangreiche Sanierungsarbeiten sind bereits ausgeführt, sodass der neue Eigentümer auf einer sehr guten Basis aufbauen und die Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen umsetzen kann. Im Jahr 2025 wurden sämtliche Fenster erneuert, ebenso das Dach mit fünf neuen Velux-Dachfenstern, die für helle und moderne Wohnräume sorgen. Darüber hinaus wurde die Elektrik teilweise erneuert, der Hausanschluss sowie der Zählerschrank komplett ausgetauscht. Die Raumgestaltung wurde bereits auf einen modernen Standard angepasst. Erste Trockenbau- und Ständerwände sind errichtet, wodurch die zukünftige Aufteilung klar erkennbar ist und gleichzeitig noch flexibel angepasst werden kann. Die Immobilie verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist als Einraumwohnung mit Wohnküche geplant und eignet sich ideal als Single-Wohnung, Gästebereich oder zur Vermietung. Dieses Objekt ist optimal für: Eigennutzer mit handwerklichem Geschick Kapitalanleger Käufer, die ihre Immobilie individuell gestalten möchten Der Verkauf erfolgt aufgrund familiärer Streitigkeiten, weshalb die Immobilie vom ursprünglichen Eigentümer nicht weiter fertiggestellt wird. Fazit: Eine seltene Gelegenheit, eine bereits weit vorbereitete Immobilie zu übernehmen und sie nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen fertigzustellen – mit modernen Grundlagen und klarer Struktur. Balkon, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bemerkungen zur Ausstattung Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat und ohne Makler, es fällt keine Maklerprovision an. Die Immobilie wurde umfassend auf eine Kernsanierung vorbereitet. Folgende Restarbeiten sind durch den neuen Eigentümer noch auszuführen: Einbau eines Heizsystems (eine Anbindung an Fernwärme kann ggf. genutzt werden) Derzeit ist kein Heizsystem installiert. Fertigstellung des Innenausbaus Ausbau und Fertigstellung der Bäder Fertigstellung der Fassade Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Die Immobilie kann nach vorheriger Terminabsprache gerne besichtigt werden.Energieträger: Holz
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Attraktive Lage in Kaltennordheim – Ruhig wohnen mit guter Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in Kaltennordheim, einer charmanten Kleinstadt in der Thüringischen Rhön. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Kaltennordheim ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Bad Salzungen, Meiningen und die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für zusätzliche Mobilität, auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die naturnahe Umgebung der Rhön bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern, Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten, was die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.
Fazit:
Eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Philipp Taubert - privater Anbieter