Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 20
38644 Goslar
Größe 470 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir verkaufen hier ein bis vor kurzem betriebenes Restaurant/Cafe mit 2 sehr großen Ferienwohnungen in Hahnenklee. Man kann das Restaurant/Cafe ohne weiteres auch als Hostel, Hostel Plus, Bar oder als reines Ferienhaus mit mehreren Ferienwohnungen betreiben. In den beiden oberen Etagen befinden sich 4 Voll- Badezimmer, somit kann das Haus ohne weiteres an bis zu 25 Personen als Gruppenhaus vermietet werden. Seit Jahren gibt es in Hahnenklee viel zu wenig Restaurants, die bestehenden Restaurants müssen teilweise bis zu 150 Gäste täglich wieder wegschicken, und auf einen anderen Tag vertrösten. Ohne Tischreservierungen ist es schwer in Hahnenklee im Restaurant spontan einen Tisch zu bekommen. In dem großen Haus haben bisher die Betreiber mit Ihrer Familie und die Angestellten gewohnt. Der große Vorteil ist, die Angestellten können direkt im Ort wohnen, und Sie als Eigentümer erhalten auch noch Miete. Das Haus wurde 1960 gebaut und 1995 sehr aufwendig renoviert. Der Gastraum wurde sehr hochwertig im Tiroler Stil eingerichtet. Die Außenfassade besteht aus Holz. Durch die Größe von ca. 600 qm sowie der vielen Zimmer und Vollbäder, plus Keller und großzügiges Dachgeschoß ist auch eine andere Art der Nutzung gut vorstellbar. EG : Gastronomie mit ca. 170 qm1.OG: Wohnung 1 mit ca. 127 qm2.OG: Wohnung 2 mit ca. 100 qmDG: Ausbaureserve mit ca. 120 qmKeller: Lager - und Kühlräume mit ca. 45 qmBilder sagen mehr als 1.000 Worte, siehe Bilder______________________________________________________________________________Alternative Nutzung der Immobilie:______________________________________________________________________________Eine alternative interessante Nutzung der Immobilie wäre ein großes Gruppenhaus, alle erforderlichen Gegebenheiten sind vorhanden.Die Immobilie besitzt im 1. OG.Im 1 OG gibt es 2 tolle große Badezimmer, ein Gäste WC und eine Küche sowie 5 Räume für Schlafzimmer. Davon ist ein Zimmer so groß, dass man dort 3 Etagenbetten also für 6 Personen unterbringen könnte. Somit könnten im 1 OG ohne weiteres 14 Personen untergebracht werden2.OGIm 2 OG gibt es 1 tolles große Badezimmer, ein Gäste WC und eine Küche sowie 4 Räume für Schlafzimmer. Davon ist ein Zimmer so groß, dass man dort 3 Etagenbetten also für 6 Personen unterbringen könnte. Somit könnten im 2. OG ohne weiteres 12 Personen untergebracht werden.Somit hätte man im Objekt 26 Schlafgelegenheiten. Die große Gastroküche, der große Speisesaal die Tiefkühlhäuser die Zapfanlage usw. im EG lädt gradezu dazu ein, hier mit einer großen Gruppe eine schöne Zeit zu verbringen. Das komplette Dachgeschoß könnte man kostengünstig als Lounge oder Spiel-Ecke für die Kinder herrichten.In Zorge im Ostharz, ein Ort komplett ohne Infrastruktur, dort gibt es absolut nichts, gibt es ein Gruppenhaus für 20 Personen. Dieses alte Gruppenhaus ist sehr schlecht mit alten Möbeln und alten Bädern ausgestattet und wird auch von unserem Verwalter betreut. Selbst dieses Gruppenhaus in der schlechten Lage mit der schlechten Ausstattung hat eine sehr hohe Auslastung.Ein Gruppenhaus mit unserer Ausstattung in unserer Lage im schönsten und attraktivsten Bergdorf im Oberharz, mit den vielen und tollen Aktiv-Angeboten in Hahnenklee müsste daher sehr sehr hohe Auslastungen haben.Dieses Haus finden Sie auf der Seite von :Belvila.de, unter geräumiges Haus in ZorgeDie Investitionen in ein Gruppenhaus halten sich in Grenzen, sind sehr gering, und man benötigt kein Personal. Im Garten steht noch ein Gartenhaus für gemeinsame Grillabende. Eine Feuerstelle und einige Holzstämme zum sitzen, was will man mehr. Durch den immer weiter wachsenden Bike-Park in Hahnenklee kommen immer mehr junge Leute in großen Gruppen nach Hahnenklee.So funktioniert es
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