Kaufpreis 2.185.000 €
85092 Kösching
Größe 960 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Immobilienpaket stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf gesicherte Mieterträge, bonitätsstarke Mieterstrukturen und ergänzendes Entwicklungspotenzial legen. Das Paket umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, eine Gewerbeeinheit mit zugeordneten Wohnflächen, ein bebaubares Grundstück sowie mehrere Garagen, Stellplätze, Scheunen und Hofflächen. Die Immobilien verteilen sich auf insgesamt fünf Flurnummern mit fünf Hausnummern. Sämtliche Gebäude unterliegen nicht dem Denkmalschutz und sind vollständig vermietet. Aufgrund der vermieteten Immobilien es ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,74 %.Klosterstraße 7, Dreifamilienhaus (Baujahr 1968)Das Dreifamilienhaus in der Klosterstraße 7 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 258 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von rund 33 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und mit drei Wohneinheiten vollständig vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2012, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Der Endenergieverbrauch beträgt 113,9 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse D. Den Bewohnern stehen zwei Balkone sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung. Zum Objekt gehören zudem mehrere Garagen und Stellplätze, die teilweise separat und nicht ausschließlich wohnungsgebunden vermietet sind.Klosterstraße 9, BaugrundstückBei der Liegenschaft Klosterstraße 9 handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit den Flurnummern 193 und 192 und einer Gesamtfläche von ca. 490 m². Das Grundstück liegt im Bereich eines einfachen Bebauungsplans und bietet Entwicklungspotenzial für eine zukünftige Bebauung innerhalb des gewachsenen Ortskerns.Untere Marktstraße 10, Gewerbeeinheit mit zugeordneten Wohnflächen (Baujahr 1950)Die Liegenschaft in der Unteren Marktstraße 10 umfasst eine etablierte Gewerbeeinheit in Form einer Eisdiele mit einer Gesamtfläche von ca. 286,30 m². Bestandteil des Mietgegenstands sind neben den Verkaufs- und Nebenflächen eine Garage sowie eine dem Betrieb zugeordnete Pächterwohnung und eine separate Personalwohnung. Die Gewerbefläche verfügt über einen genehmigten Freisitz. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft bis Juni 2028 und verlängert sich anschließend automatisch um jeweils ein weiteres Jahr. Die zugeordneten Wohnflächen sind funktional dem Gewerbebetrieb zugewiesen; sämtliche Nutzungen sind genehmigt und dokumentiert.Untere Marktstraße 12, Mehrfamilienhaus (Baujahr 1999)Das Mehrfamilienhaus in der Unteren Marktstraße 12 verfügt über eine Wohnfläche von rund 600 m² und ist vollständig an den Landkreis Eichstätt vermietet. Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch jährlich und bietet durch den öffentlichen Mieter eine besonders stabile und verlässliche Ertragssituation.In der Vergangenheit wurde für das Areal die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten und einer Tiefgarage geplant. Die entsprechenden Planunterlagen liegen vor; eine Umsetzung erfolgte bislang nicht.Auf Anfrage erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie weitere Unterlage. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.So funktioniert es
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