Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 8
64689 Grasellenbach
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhelage & Natur: Absolut ruhige Lage, fernab jeder Durchgangsstraße, fast unmittelbar am Waldrand. In nur 3-5 Minuten erreichen Sie zu Fuß Wald und Wiesen.?Infrastruktur: Trotz der Idylle sind Sie in nur 7 Minuten im Ortskern (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten).?Höchster Komfort: Das Grundstück verfügt über ein funkferngesteuertes Einfahrtstor. Auch die hochwertig geflieste Doppelgarage (auf Wunsch beheizbar) lässt sich bequem per Funkfernsteuerung öffnen.?Home-Office: Separates, beheiztes Büro unter der Garage für ungestörtes Arbeiten in absoluter Ruhe.?Dieses Haus ist ein Zuhause und eine Investition. Durch Vermietung der 126 m² Einheit im OG lässt sich eine Kaltmiete von 995 € (ca. 1.340 € warm) erzielen. Das bedeutet für Sie: Bei einer marktüblichen Finanzierung reduziert sich Ihre effektive monatliche Nettobelastung auf nur ca. 1.410 €. Das Haus finanziert sich somit zu einem erheblichen Teil selbst! ?Ob Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzung - manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind ein Lebensgefühl. Dieses Anwesen in 64689 Grasellenbach verbindet Komfort, Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Einfamilienhaus inklusive Kapitalanlage (Einliegerwohnung) oder als Mehrgenerationenhaus.?Für einen noch besseren Eindruck steht Ihnen hier ein virtueller Rundgang durch das Haus zur Verfügung:?https://foto-gosselin.de/grasellenbach/??Architektur?Massiv mit Klinkerfassade, zeitlos elegant, gut gedämmt und pflegeleicht. Die Einfahrt mit elektrischem Tor führt auf das 1.056 m² große, mit Hecken eingefasste Grundstück, das viel Privatsphäre bietet. Die ruhige Hanglage erlaubt eine separate Nutzung des Erdgeschosses mit eigenem Eingang.??Bauweise?- Hochwertiges zweischaliges Klinkermauerwerk mit ca. 12 cm Luftschicht, langlebig und mit Option zur Kerndämmung.?- Dachdämmung: Steinwolle.?- Rollläden: Elektrisch, Unterputz und per Funk steuerbar.?- Garage/Büro: 41 m² beheizte Doppelgarage, darunter ein ca. 8 m² beheiztes Büro mit Single-Küche.??Raumaufteilung & Nutzung?Ca. 294 m² Wohnfläche in zwei Wohneinheiten, gemeinsam oder getrennt nutzbar.??Wohneinheit 1 OG (ca. 126 m²) ?- Komplett renoviert (außer Parkett), neue geflieste Böden?- Fenster, Heizkörper, Türen erneuert?- Offener Wohnraum mit Einbauküche und Kochinsel?- Balkon (32 m²) mit Grillkamin?- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Gästetoilette??Wohneinheit 2 EG (ca. 169 m²) ?- Wohn- und Essbereich mit Holzboden, Kamin und Terrasse?- Fenster, Heizkörper, Türen erneuert?- Schiffsbodenparkett und Granitfliesen?- Küche mit Granit-Arbeitsplatte?- Bad mit Whirlpoolwanne, Dusche, Gästetoilette?- Garten mit Terrasse, Sitzplätzen, Spielbereich, Steinofen?- Die Etagen sind über eine Treppe verbunden - so entsteht bei Bedarf ein großes Einfamilienhaus.??Wirtschaftlicher Mehrwert?Dieses Haus ist ein Zuhause und eine sichere Investition. Durch Vermietung der 126 m² Einheit im OG lässt sich eine Kaltmiete erzielen, die Ihre effektive monatliche Nettobelastung deutlich reduziert. Das Haus finanziert sich somit zu einem erheblichen Teil selbst! Ob Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Nutzung - das Raumkonzept passt sich Ihrem Leben an.So funktioniert es
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