Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 9
45478 Mülheim an der Ruhr
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus vereint Großzügigkeit, Flexibilität und naturnahes Wohnen auf besondere Weise. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 750 m² und mit einer Gesamtwohnfläche von rund 223 m² eröffnet sich hier ein Zuhause mit vielfältigen Perspektiven - ideal für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Bereits das Souterrain überzeugt mit einer charmanten, rund 68 m² großen Wohneinheit. Ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten (1), eine gepflegte Küche, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Duschbad bieten hier angenehmen Wohnkomfort. Der Wintergarten mit Blick in den weitläufigen Garten bildet das Herzstück dieser Ebene - ein Ort zum Entspannen, Lesen und Genießen in jeder Jahreszeit.Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche sowie einem angrenzenden Wintergarten (2) zur Verfügung. Auch hier entsteht durch die Verbindung von Innen- und Außenraum eine besonders wohnliche Atmosphäre. Das Obergeschoss bietet mit ca. 71 m² zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung. Ein Balkon lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein und schenkt einen herrlichen Blick ins Grüne. Ob als separate Einheit, Gästeetage, Atelier oder großzügiger Arbeitsbereich - diese Ebene bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie lässt sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch - mit überschaubarem Anpassungsaufwand - als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Sie erwerben somit nicht nur ein Haus, sondern ein flexibles Lebenskonzept. Das liebevoll angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight. Alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen und verschiedene Rückzugsorte schaffen eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Kinder finden hier Raum zum Spielen, Gartenliebhaber kreative Entfaltungsmöglichkeiten und Ruhesuchende ihren persönlichen Lieblingsplatz im Grünen.Bitte beachten Sie: Über die linke Seite des Grundstücks besteht ein Wegerecht zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks, sodass dieses erreichbar ist. Die Nutzung ist klar geregelt und fügt sich unauffällig in die Grundstückssituation ein.Das Haus präsentiert sich in solider, teilweise modernisierter und sehr gepflegter Ausstattung. Ein geräumiger Keller sowie eine großzügige Doppelgarage runden das Angebot ab und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Ausstattungsdetails im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen.Ähnliche Angebote
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