Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 10
44653 Herne
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit durchdachter Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Objektbeschreibung:Das Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m² eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung. Nach Durchführung von Modernisierungen nach individuellem Geschmack lässt sich hier ein komfortables Zuhause realisieren. Besonders hervorzuheben ist der alleinige Zugang vom Erdgeschoss zum Keller sowie zum Garten.Die beiden oberen Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2022 aufwendig und hochwertig modernisiert. Diese Einheiten können sofort bezogen oder vermietet werden. Damit bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.Wohnflächen- Erdgeschoss: ca. 123 m²- Obergeschoss: ca. 106 m²- Dachgeschoss: ca. 64 m²Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale- Hochwertige und umfassende Modernisierung der Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss (2022)- Neue Gasheizung (2022)- Flur 2022 frisch gestrichen- Dach erneuert (2004)- Wintergarten (Baujahr 2000)- Fenster: älteren BaujahresFazitDiese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die solide Bausubstanz sowie die bereits durchgeführten, wertsteigernden Modernisierungen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.Ähnliche Angebote
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