Kaufpreis 950.000 €
12555 Berlin
Größe 358 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus präsentiert sich als sehr gepflegte und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie in attraktiver Berliner Lage. Auf einem ca. 405 m² großen Grundstück umfasst die Liegenschaft fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m². Das unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und wird durch ein attraktives Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial ergänzt.Über das zentrale Treppenhaus werden auf jeder Etage jeweils zwei Wohnungen erschlossen, die links und rechts angeordnet sind. Die Wohnstruktur ist gezielt auf kleine Wohneinheiten ausgerichtet und zeichnet sich durch funktionale Raumaufteilungen aus. Lediglich die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über das gesamte zweite Obergeschoss. Der Nutzwert dieser Einheit wird durch die Lagerfläche im Dachgeschoss von ca. 86 m² optimal erweitert und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist der modernisierte bauliche Zustand. Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 2000er-Jahre grundlegend saniert und in den Folgejahren kontinuierlich instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Strang- und Versorgungsleitungen, der Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie Fenster mit Isolierverglasung. Darüber hinaus wurde eine Fassadendämmung angebracht, die Elektroanlage erneuert und ergänzend Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen durchgeführt. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und technisch überzeugenden Zustand.Dieses Immobilienangebot verfügt über eine stabile und verlässliche Mieterschaft. Die aktuellen jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von rund 40.022 € unterstreichen die wirtschaftlich attraktive Ertragslage sowie die nachhaltige Vermietungssicherheit. Marktgerechte Wohnungsgrößen und eine kompakte Anzahl an Einheiten sorgen zusätzlich für einen effizienten Verwaltungsaufwand.Besonders hervorzuheben ist zudem die attraktive Aufteilungsperspektive. Mit fünf Wohneinheiten bietet das Objekt sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Aufteilung nach WEG und eine mögliche Einzelveräußerung von Eigentumswohnungen. Neben einer langfristigen Bestandshaltung eröffnet dies einen zusätzlichen Wertsteigerungshebel und schafft hohe Flexibilität in der Exit-Strategie.Insgesamt stellt die Immobilie folglich ein substanz- und renditestarkes Wohninvestment mit stabilem Cashflow und klarer Entwicklungsperspektive dar. Der gepflegte bauliche Zustand, effektive Wohnungsgrößen und die positive Vermietungssituation schaffen eine attraktive Grundlage für langfristige Ertragssicherheit und zusätzliche Wertschöpfung.Ähnliche Angebote
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