Kaufpreis 449.900 €
Zimmer 3
99423 Weimar
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modern & zentral wohnen in einem A+-Energieeffizienzhaus mit Aufzug und Garage.Wohnlage & GebäudeDie moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Nachbarschaft, eine hochwertige Bauausführung und überwiegend eigengenutzte Eigentümergemeinschaft.Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und sorgt für barrierearmen Zugang zu allen Etagen.Grundriss & WohngefühlDie Wohnung besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine offene, freundliche Atmosphäre und viel natürliches Tageslicht sorgen.Der Balkon in Süd-Ausrichtung bietet bereits ab den Morgenstunden Sonne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine einbruchhemmende Wohnungstür mit dreifacher Bolzenverriegelung, die den gehobenen Ausstattungsstandard der Wohnung unterstreicht.Ausstattung & MaterialienBei Böden und Oberflächen wurde konsequent auf Qualität gesetzt:Hochwertiges Parkett in den WohnräumenModerne Fliesen in Bädern und NebenbereichenFußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbarDie Kombination aus Materialien schafft ein harmonisches, zeitloses Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort.Zwei moderne BadezimmerDie Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder:Hauptbad mit großer, ebenerdiger Regendusche (Grohe) und BadewanneZweites Bad mit Dusche, ideal als Gäste- oder FamilienbadDie Badkeramiken stammen von Duravit, die Armaturen von Hansgrohe.Technik & SicherheitAuch technisch erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche:Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen RolllädenZahlreiche Steckdosen sowie TV- und TelefonanschlüsseHochwertige Türbeschläge von SimonswerkSchalter- und Steckdosenprogramm von GiraEinbruchhemmende Wohnungstür mit dreifacher VerriegelungVideo-Türsprechanlage von RittoKontrollierte Wohnraumlüftung & RaumklimaEin besonderes Highlight ist die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Verbrauchte Luft wird zentral abgesaugt, während gefilterte Frischluft in die Wohnräume geführt wird.Hochwertige Filter (M5 / F7) ? nahezu pollen- und feinstaubfreie LuftIdeal für AllergikerSteuerung über komfortables WandpanelFilterwechsel ca. 2× jährlich, Kosten ca. 28 € pro SatzDas Ergebnis ist ein dauerhaft ausgewogenes Raumklima:Angenehme Luftfeuchtigkeit, keine trockene Heizungsluft und selbst im Sommer bleibt die Raumtemperatur meist unter 25 °C. Durch den kontinuierlichen Luftaustausch fühlt sich das Raumklima auch an warmen Tagen frisch und nicht drückend an - ganz ohne klassische Klimaanlage.Internet, Stellplatz & GemeinschaftInternet über Kabel, laut Anbieter bis zu 1.000 Mbit/sKellerabteil zur WohnungGaragenstellplatz im Kaufpreis enthaltenNachhaltige Wärmeversorgung über LuftwärmepumpeHohe Instandhaltungsrücklagen der EigentümergemeinschaftRegionale HausverwaltungÄhnliche Angebote
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