Warmmiete 2.300 €
Zimmer 8
37293 Herleshausen
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 2.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel (T)Raum zum Wohlfühlen bietet dieses komplett sanierte Fachwerkhaus mit separater Einliegerwohnung. Vollständig restauriert vereint es gekonnt den ländlichen Charakter mit modernem Charme. Erdgeschoss: Geräumige Diele mit Terrazzoboden, Zugang zum Gewölbekeller, geräumige Dusche mit WC, offener Wohn- und Essbereich. Dielenfußboden und ein Heizkamin im Wohnzimmer sorgen für behagliche Atmosphäre. Die Einbauküche verfügt über eine Vorratskammer. Erster Stock: Ein großes und drei weitere Zimmer, Bad mit Badewanne/WC sowie ein kleiner Abstellraum mit eingepasstem Regal. Dachgeschoss: Drei große Gauben und eine jeweilige großzügige Fensterfront erhellen das moderne Ambiente in den 2 großen Studios. Die geräumige Diele ist mit einer kleinen Küche ausgestattet, das Badezimmer mit einer Eckbadewanne. Der hochwertige Dachstuhl ist bis in die Spitze offen und im Spitzboden befinden sich jeweils die Schlafbereiche, diese ermöglicht den Blick in die Sterne. Die Studios können neben der Zentralheizung kostengünstig mit jeweils einem Heizkamin beheizt werden. Einliegerwohnung: Die 56 qm sind über einen separaten Aufgang im OG des Nebengebäudes zugänglich. Zwei durch eine Schrankwand getrennte Räume können verbunden werden. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist großzügig mit einem offenen Durchgang zur Küche. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC. Der zugehörige Dachboden ist durch den hohen Kniestock ausbaufähig. Ausstattung: Das Erd- und Obergeschoss wurde 1988 teilweise entkernt und unter Einbindung der Denkmalschutzbehörden behutsam erneuert. Die Infrastruktur von Wasser, Abwasser, Strom und Heizung wurde ebenso wie die maßgefertigten Sprossenfenster komplett neu eingebaut. Die Außenwände sind rundum gedämmt. Das 1997 neu errichtete Dachgeschoss verfügt neben der Aufsparrendämmung über eine Außendämmung der Giebelseiten, welche zusätzlich mit einem Ziegelbehang zukünftige Renovierungen derselben obsolet machen. Die westliche Giebelseite wurde durch ein Restaurator teilerneuert. Eine digitale Sat-Antenne ermöglicht den Empfang in allen Wohnräumen. Im Nebengebäude befinden sich der Öllagerraum (6000 Ltr.), 2 Garagen, die Waschküche und der Heizungsraum.