Kaufpreis 1.090.000 €
88486 Kirchberg an der Iller
Größe 563 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Rendite Wohn-und Geschäftshaus in Kirchberg/Iller, Baden WürttembergDas Haus ist direkt für mehrere Zielgruppen interessant. - Für Investoren darf es als sehr profitables, sicheres und sehr gut kalkulierbares Renditeobjekt bezeichnet werden. - Gewerbetreibende, beispielsweise Handwerker, könnten selbst dort wohnen, die großzügige Gewerbefläche nutzen und mit den Mieteinnahmen das Ganze finanzieren. Zudem wäre das Haus auch als - Mehrgenerationenhaus für große Familien geeignet.Das Haus besticht durch seine 4 großzügigen Wohnungen mit guter Ausstattung und Rendite.Das Haus wurde in 2 Abschnitten errichtet. Der Ostflügel entstand 1983 und der Westflügel wurde 1997 angebaut. Alle Wohnungen sind zeitgemäß modern ausgestattet.Im Ostflügel befinden sich im EG eine 3 Zimmer-Wohnung (1) mit ca. 71 m² sowie ein kleines Appartement mit ca. 20 m² (2). Im OG befindet sich eine ca. 205 m² große 6-Zimmer Wohnung (3) mit Küche und 2 Bädern sowie 2 Balkonen. Das DG ist hier nicht ausgebaut.Von der Straßenseite ist der Zugang zum gewerblichen Bereich mit ca. 216 m² Nfl. Im Westflügel, der über ein separates Treppenhaus zugänglich ist, gibt es im 1.OG eine ca. 105 m² große 3-Zimmer, Küche, Bad-Wohnung (4) mit einem Eck-Balkon. Im DG befindet sich eine ca.155 m² große 4-Zimmer Wohnung (5) mit Küche, Bad, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Gast-WC sowie Balkon. Im EG ist neben dem Hauseingang eine Garage integriert.Beide Gebäudeteile sind unterkellert. Hier befinden sich u.a. 2 Gas-Heizungen (für den Gewerbeteil bzw. den Ostflügel). Die zahlreichen Kellerräume werden teils gewerblich genutzt.Im Westflügel sind Thermen in den Wohnungen vorhanden.Das Areal umfasst 1.032 m². Die Gesamt Wfl. beträgt 563 m², die Gewerbeflächen 216 m².Vor den Gebäude-Zugängen befindet sich ein Hof mit einem Garagen-Trakt mit 2 Garagen, großem Fahrradraum sowie einem überdachten Bereich für die Mülltonnen etc., 7 Stellplätze stehen insgesamt zur Verfügung.So funktioniert es
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