Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 4
21423 Winsen (Luhe)
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver, zentraler Lage von Winsen (Luhe) und bietet Kapitalanlegern eine solide Grundlage für eine langfristige Investition mit Entwicklungsspielraum.Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, dessen Hauseingang insgesamt acht Eigentumswohnungen umfasst. Die Einheit ist seit vielen Jahren vermietet, das Mietverhältnis verläuft störungsfrei - es besteht jedoch Potenzial zur Mieterhöhung.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 qm. Über den Flur sind alle Räume erreichbar, was für eine funktionale und übersichtliche Grundrissgestaltung sorgt. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafräume, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstützt eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.Im Kellergeschoss steht ein zur Wohnung gehörender Kellerraum zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch bestehen öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße.Aufgrund der Lage, der Wohnungsgröße und der bestehenden Vermietung stellt diese Immobilie eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die eine langfristig vermietete Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.Die Vermietung der Wohnung erbringt aktuell eine jährliche Netto-Miete von €6.010,68.So funktioniert es
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