Kaufpreis 258.000 €
Zimmer 3
86899 Landsberg am Lech
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.Raumaufteilung: Flur, Wohnzimmer, Bad, Küche, 2 Schlafzimmer, Südbalkon.Zu dieser Wohnung gehört keine Garage oder ein PKW-Stellplatz - man findet in der Nachbarschaft ausreichend öffentliche Parkplätze.Keller- und Speicherabteil. Im Haus gibt es einen Fahrradkeller und einen Trockenspeicher.Die Gebäude wurden ca. 1965 errichtet und 1985 in Eigentumswohnungen (72 Einheiten in neun Hauseingängen) umgewandelt. Gesamtgrundstücksgröße: ca. 7.502 m². Miteigentumsanteil dieser Wohnung: 14,737 / 1.000el.Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die Miete betrug von Beginn an € 540,00 zzgl. Nebenkosten. Eine Mieterhöhung wurde durchgeführt. Miete ab Januar 2026: € 621,00. Jahresnettokaltmiete: € 7.452,00.Hausgeld (aktuell): Monatlich € 334,00 darin sind enthalten € 199,00 auf einen möglichen Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 42,00 sowie die Rücklagenzuführung € 93,00. Rücklagenstand per 31.12.2024: Gebäude: € 166.650,81, rechnerischer Anteil: € 2.057,65. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Heizung für die Wohnanlage eingebaut.In dieser Wohnanlage werden aktuell folgende jährliche Rücklagen angespart: € 90.000,00. Rechnerischer Anteil: € 1.326,33, was monatlich € 92,60 entspricht. Dieser Betrag ist in den monatlichen Hausgeldzahlungen enthalten.In den kommenden Jahren werden einige Instandsetzungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, weshalb man plant, die Rücklagen stärker anzusparen. Zunächst wird der Abwasserkanal zwischen den Häusern erneuert. Eine Balkonsanierung und eine Dachisolierung ist mittelfristig geplant. Dabei werden dann aller Voraussicht nach auch die Hausanstriche erneuert.Aus rechtlichen bzw. steuerlichen Gründen ist ein Verkauf erst im März 2026 möglich.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
