Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 5
76530 Baden-Baden
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, das sich aufgrund seiner zentralen Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten besonders für Kapitalanleger und Investoren eignet. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen - Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, zweites Obergeschoss sowie Dachgeschoss - und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 148,72 m² auf einem Grundstück von rund 59 m².In den Obergeschossen sowie im Dachgeschoss befinden sich jeweils kompakte Einzimmerapartments mit kleiner Küche und Duschbad, die sich hervorragend für renditeorientierte Vermietungskonzepte wie Ferienapartments, Monteur- oder Geschäftsreisendenvermietung anbieten. Das Erdgeschoss wird derzeit als Büroeinheit genutzt und verfügt über zwei Räume, ein Duschbad sowie den Zugang zum Keller, jedoch aktuell ohne Küche. Diese Einheit kann flexibel als Büro-, Praxis- oder Ladeneinheit genutzt werden und bietet zusätzliches Ertragspotenzial.Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung sowie teilweise aus Holz. Jede Wohneinheit ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet und teilweise möbliert, was eine kurzfristige Weitervermietung oder Umstellung auf möblierte Konzepte erleichtert. Eine gemeinschaftliche Waschmöglichkeit steht im Erdgeschoss zur Verfügung; alternativ können Waschmaschinen auch in den einzelnen Küchen integriert werden.Derzeit sind zwei Wohneinheiten vermietet, während das Erdgeschoss sowie das zweite Obergeschoss leer stehen und somit sofort neu vermarktet oder selbst genutzt werden können. Das Objekt wird vollständig veräußert und eröffnet Investoren die Möglichkeit, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen.Dank der hervorragenden Innenstadtlage und der Struktur eignet sich diese Immobilie ideal für renditestarke Vermietungsmodelle mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch zukünftige Modernisierungen.So funktioniert es
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