Kaufpreis 1.580.000 €
76344 Eggenstein-Leopoldshafen
Größe 564 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 6-Parteienhaus mit einem Bauplatz für 2 Doppelhaushälften im Garten vorstellen zu dürfen. Hier einige Details im Überblick: - Objekt voll vermietet- Jahresnettokaltmiete für die 6 Wohnungen: 45.804,84 €- Jahresnettokaltmiete für die 6 Garagen: 2.005,56 €- Jahresnettokaltmiete für die 5 Außenstellplätze: 1.800,00 €- Jahresnettokaltmiete gesamt: 49.610,40 €- Mieten wurden aufgrund der Erneuerung der Heizung erhöht, können aber nochmal nach gesetzlicher Regelung vom neuen Eigentümer erhöht werden, da die ortsübliche Vergleichsmiete dies zulässt- aktuelle Nebenkostenvorauszahlung (Heizung und Warmwasser): 12.871,56 € - aktuelle Betriebskostenvorauszahlung: 12.576,72 €- Wohnungsstrom haben die Mieter selbst angemeldet- Gashybridheizung mit eigenständiger Luft/Wasser-Wärmepumpe (beides in 2024 eingebaut) - jede Wohnung hat zwei Balkone bzw. Dachterrasse und Balkon- Holzfenster mit Doppelverglasung aus Baujahr- Wasser- und Stromleitungen aus Baujahr- Schuppen (ehemaliger Lagerraum des Eigentümers) im Garten- Objekt ist voll unterkellert (jeder Mieter hat einen eigenen Kellerraum)- gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum für alle Mieter im UG- jede Mietpartei hat eine eigene Garage im UG- 5 Stellplätze im Außenbereich- Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, eines mit 670 m² und eines mit 648 m²- im Garten ist seitens der Gemeinde ein Baufenster für 2 Doppelhaushälften vorgesehen. Das Areal kann entsprechend neu geteilt und Durchfahrtsrechte eingetragen werden. Die Neuteilung kann z.B. dem Bauplatz eine Fläche von 600 m² zuweisen, dem Mehrfamilienhaus verbleiben dann 718 m²- Kaufinteressent für das Baugrundstück bereits vorhanden, falls Interesse besteht, den hinteren Grundstücksteil zu verkaufenHier alle Wohnungsgrößen im Überblick:EG & OG - links & rechts: ca. 98 m² WohnflächeDG links: ca. 87 m² WohnflächeDG rechts: ca. 85 m² WohnflächeSo funktioniert es
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