Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 3
50825 Köln
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint das Beste zweier Welten: den unvergleichlichen Charme eines Gründerzeitbaus von ca. 1920 mit dem vollen Komfort und der Energieeffizienz einer Neubauwohnung. Dank der umfassenden Kernsanierung und Erweiterung 2011 erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse A (30,2 kWh/m²a) – ein absoluter Spitzenwert, der die Betriebskosten auf Minimum reduziert und gleichzeitig den Wohnwert maximiert. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Als Gebäude mit Baujahr ca. 1920 profitieren Sie von einer erhöhten AfA von 2,5 % statt der üblichen 2 % – das bedeutet steuerliche Mehrvorteile über die gesamte Abschreibungsdauer. Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Der 2011 umfassend kernsanierte und erweiterte Bau (neuer Anbau mit Bad, Schlafzimmer und Diele) bietet optimierte Raumaufteilung mit folgender Ausstattung & Technik: Böden & Wände - Echtholz-Eichenparkett (Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmer) - Ital. Feinsteinzeugfliesen (Bäder & Diele) - Decken bis 3,10 m Höhe Fenster & Türen - Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster - Außenliegender Sonnenschutz Küche - Hochwertige Marquardt-Einbauküche - Siemens-Markengeräte - Quarzsandstein-Arbeitsplatte - Offene Theke Energie & Heizung - Wasser-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Split-Klimaanlage (Schlafzimmer) - Entsalzungsanlage Bäder - Wannenbad (Neubau 2011) - Separates Duschbad Außenbereiche & Extras - Loggia 8,44 m² mit WPC-Dielen - Balkon 7,22 m² mit WPC-Dielen - Tiefgaragenstellplatz (optional)Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Übergabe & Flexibilität
Der geplante Auszug erfolgt zum 30.09.2026. Sollte sich dieser aufgrund einer verspäteten Fertigstellung bzw. des Bezugszeitpunktes unserer neuen Wohnung verzögern, verpflichten wir uns, für jeden weiteren Monat eine angemessene Kaltmiete für die Wohnung und den TG-Stellplatz zu entrichten.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Lessingstraße liegt im pulsierenden Herzen von Köln-Ehrenfeld – einem der beliebtesten und am schnellsten wachsenden Stadtteile Kölns. Perfekte Anbindung an den ÖPNV, Nähe zu Geschäften, Restaurants und der lebhaften Venloer Straße machen diese Adresse besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Jens Keßler - privater Anbieter