Warmmiete 1.250 €
Zimmer 5
97297 Waldbüttelbrunn
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.000 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die frisch gestrichene 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und wurde 1979 errichtet. Sie bietet Ihnen mit ca. 85m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Würzburg ist ca. 8 km, somit nur ein paar Minuten hiervon, entfernt. Sie betreten die Wohnung über den großen Flur, der Sie direkt zu den Räumen führt. Von hier haben Sie Zugang zur Küche, Bad, Schlafzimmern und Wohnzimmer. Eine Einbauküche sowie ein großer Kühlschrank und eine Waschmaschine sind bereits vorhanden. Die Wohnung bietet darüber hinaus 5 Zimmer, die nach eigenem Bedarf als Wohnzimmer/Schlafzimmer/Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Teilweise erfolgte die Einteilung zu den Räumen durch Trockenbau, somit wäre möglich von 2 Zimmern ein großes z.B Wohnzimmer, zu gestalten. Der Umbau kann durch mich erfolgen. Ein old school, aber helles und gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche deckt alle Bedürfnisse ab. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Kellerabteil für weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem 1 PKW-Außenstellplatz, die Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglichen, wobei auf der Straße vor dem Haus ist das Parken jederzeit bedenklos. Hierzu kommt eine große Terrasse, die nach Wunsch mit einem Sichtschutz abgetrennt und benutzt werden kann. Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenEnergieträger: Öl
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Lagebeschreibung
In Waldbüttelbrunn lebt es sich gut, man fühlt sich wohl! So beschreibt die Gemeinde Ihren Ort. Waldbüttelbrunn liegt ca. 8 km westlich von Würzburg direkt an der B 8. Im Jahre 1978 wurden die beiden Ortsteile Mädelhofen und Roßbrunn nach Waldbüttelbrunn eingemeindet. Die Gemeinde hat insgesamt ca. 5.100 Einwohner, wovon etwa 4.300 Einwohner im Ortsteil Waldbüttelbrunn, ca. 500 im Ortsteil Roßbrunn und etwa 300 im Ortsteil Mädelhofen leben. Sie finden hier ein gutes Einzelhandelsangebot, eine gute medizinische Versorgung mit einigen Ärzten vor Ort, eine Grund- und Mittelschule sowie einen Kindergarten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Daniel Mihaescu - privater Anbieter