Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 1
87700 Memmingen
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 1-Zimmmer-Wohnung mit Südwestbalkon in zentraler Lage (Bahnhofsnähe) mit 39 m² Wohnfläche. In der 7. Etage (von 8 Etagen) erreichen Sie bequem mit dem Aufzug das Apartment in einer ruhigen Wohnanlage - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Frei - bei klarer Sicht kann man die Berge sehen. Der helle Wohnraum überzeugt durch die bereits ersetzte Fensterfront (Ug-Wert 1,1) die viel Tageslicht spendet. Der Energiewert von nur 41 kWh/(m²a) mit Verbrauchsausweis ist für dieses Baujahr spitze. Energieeffizienzklasse A. Gültig bis 2028. In der praktischen Kochnische wurde in 12/2023 eine Einbauküche mit neuem Fliesenspiegel verbaut. Der Schlafbereich kann mit einem Vorhang zum Wohnraum abgetrennt werden. Im Eingangsbereich ist bereits ein Einbauschrank für Garderobe und weiteres beinhaltet. Das Badezimmer mit Badewanne hat einen neuen Durchlauferhitzer in 2020 erhalten. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad. Beheizt wird die Wohnung, wie das gesamte Haus, mit Nachtstrom. Die hier vorhandene Nachtspeicherheizung wurde 2007 bereits ausgetauscht und ist bei dem Energiewert von 41 kWh(m²a) auch nicht teuer im Unterhalt. Die Hausverwaltung kümmert sich intensiv um die Anlage sowie der Hausmeister der die Gartenanlage pflegt. Die Wohnung ist aktuell für 420 € / Monat an eine Person seit 12/2023 vermietet. Nebenkosten (ohne Heizung) in 2024 nur 98 € / Monat. Nichtumlagefähig laut Wirtschaftsplan 2025 nur 432 € / Jahr. Rücklagen 50.000 € Gesamtanlage / Jahr bzw. 470 € / Jahr für dieses Apartment. Gesamtrücklagen Stand 31.12.2024: 284.443 € Geplante Sanierungen: KEINE Ein separater Keller gehört zu diesem Apartment. Desweiteren gibt es noch Fahrradräume die genutzt werden dürfen. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus | Der Bahnhof ist zu fuß in ca. 9 Minuten zu erreichen ist also auch für Pendler bestens geeignet. In der Nähe befinden sich Supermarkt, Kindergarten, Schule und das neue Kombibad. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. KEINE Makleranfragen erwünscht! Verkauf von Privat - daher ohne MaklergebührenSo funktioniert es
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