Warmmiete 1.250 €
Zimmer 3
87727 Babenhausen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.050 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Auf ca. 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räume, viel Licht und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Der großzügige Wohn- und Koch-/Essbereich ist offen gestaltet und überzeugt durch hohe Deckenhöhen (2,70 m), eine gute Belichtung sowie den direkten Zugang zur West-Terrasse. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Schrankflächen. Ferner steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein kleiner zusätzlicher Hauswirtschafts-/Abstellraum sorgt für Ordnung und weiteren Stauraum. Auch der praktisch gestaltete Eingangsbereich/Flur bietet genug Platz für eine Garderobe. Diese klare und praktische Raumstruktur sorgt für ein modernes Wohnambiente mit viel Gestaltungsfreiheit. In allen Wohnräumen (außer Bad) wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt, der dem Zuhause eine warme, natürliche und zugleich elegante Ausstrahlung verleiht. Die Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten gewährleistet ein gleichmäßiges und komfortables Raumklima. Das moderne Tageslichtbad ist hell und stilvoll gestaltet und verfügt über ein Fenster, einen Waschtisch, WC sowie eine bodentiefe Dusche mit Rainshower. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt im Badezimmer. Technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Eine leistungsstarke Wärmepumpe mit Gasunterstützung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für eine hervorragende Energieeffizienzklasse A+ und niedrige Betriebskosten. Ergänzt wird dies durch eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen für ein stets frisches und gesundes Raumklima. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zudem für kalkarmes und haushaltsfreundliches Wasser. Zur weiteren Ausstattung zählen 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, SAT-TV-Anschlüsse und LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen. Die Wohnung ist altersgerecht zugänglich, ein Aufzug verbindet alle Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich in direkter Nähe zum Hauseingang. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m² zur Verfügung. Fahrräder können bequem und sicher in einer separaten überdachten Fahrradgarage abgestellt werden. Die Küche wird vom Mieter individuell eingebaut, wodurch sich der persönliche Stil und eigene Vorstellungen perfekt umsetzen lassen. Diese Wohnung steht für modernes und nachhaltiges Wohnen auf gehobenem Neubau-Niveau – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Sonstiges: Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Name, Beruf, Anzahl der Personen, Einzugstermin). Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Babenhausen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Der traditionsreiche Fuggermarkt Babenhausen hat rund 6.000 Einwohner. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und hohe Lebensqualität. Neben dem historischen Flair überzeugt der Ort durch eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Vereinen sowie einem vielfältigen kulturellen Angebot. Dadurch ist Babenhausen ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Memmingen und Ulm sind jeweils in ca. 30 Minuten erreichbar, Krumbach und Illertissen in ca. 15 Minuten und bieten neben Bahnhöfen auch einen Flughafen (Memmingen) sowie ein umfassendes Kultur-, Freizeit- und Shoppingangebot.