Kaufpreis 146.500 €
Zimmer 2
34266 Niestetal
Größe 34 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage präsentiert sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit solider und planbarer Rendite. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines massiv errichteten und gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell zu guten Konditionen vermietet, ideale Voraussetzungen für Investoren, die sofortige Einnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen.Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die bestehende Vermietung unterstreicht die Attraktivität der Wohnung und bietet eine stabile, kalkulierbare Einnahmebasis vom ersten Tag an.Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, isolierverglaste Fenster und eine gedämmte Gebäudehülle, beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und einen überschaubaren Instandhaltungsaufwand. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Zustand und ist gepflegt vermietet.Ein zusätzlicher Mehrwert: Ein eigener PKW-Stellplatz gehört zur Einheit und steigert die Attraktivität für Mieter sowie die langfristige Wertstabilität der Immobilie.Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Zusätzlich kann ein Eigentümerdarlehen zur Finanzierung der Kaufnebenkosten angeboten werden, das nach einem Jahr endfällig zurückzuzahlen ist, ein interessanter Hebel zur Optimierung der Anfangsinvestition.Diese Wohnung vereint stabile Rendite, Sicherheit und Zukunftspotenzial in einem überzeugenden Investment.So funktioniert es
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