Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 2
23552 Lübeck
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Ganghaus auf der historischen Altstadtinsel Lübecks erzählt Geschichte – und bewahrt sie zugleich. Erbaut etwa 1768 und aufgrund seiner nahezu unveränderten Fassade als Kulturdenkmal der Hansestadt eingetragen, strahlt es eine Authentizität aus, die heute nur noch selten zu finden ist. In den Jahren 2021/2022 wurde das Haus mit großer Sorgfalt und hoher handwerklicher Qualität kernsaniert. Dabei entstand ein modernes, komfortables Zuhause, das den historischen Charakter nicht nur respektiert, sondern liebevoll hervorhebt. Dieses historische Ganghaus auf der Lübecker Altstadtinsel vereint denkmalgeschützte Substanz mit modernem Wohnkomfort. Das 1768 erbaute und in die Liste der Kulturdenkmäler aufgenommene Gebäude wurde 2021/2022 aufwendig und hochwertig kernsaniert. Der Kaufpreis des Gebäudes lässt sich bei Vermietung steuerlich über die Gebäude-Afa attraktiv geltend machen und weiterhin lassen sich Werbekosten steuerlich absetzen: Eine seltene Gelegenheit, historisches Erbe, zeitgemäße Wohn-qualität, moderne und hochqualitative Sanierung und steuerliche Vorteile in einer Immobilie zu vereinen. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden zunächst die baulichen Grundlagen erneuert: Eine neue Horizontalsperre schützt das historische Mauerwerk dauerhaft vor Feuchtigkeit, während die Dachisolation für ein zeitgemäßes energetisches Niveau sorgt. Im Erdgeschoss entstand durch neuen Estrich und eine moderne Fußbodenheizung ein komfortables und effizientes Raumklima. Darauf abgestimmt wurden hochwertige Fliesen in Sandsteinoptik verlegt, die den warmen Charakter des Hauses unterstreichen. Das Innenleben des Hauses wurde ebenfalls vollständig modernisiert: Ein neues, hochwertig ausgestattetes Bad sowie eine stilvolle Küche im Landhausstil verbinden zeitgemäßen Komfort mit dem Charme des historischen Gebäudes. Ergänzt wird dies durch ein dänisches Fenster im Obergeschoss und eine dänische Haustür im traditionellen Klöntür‑Design, die das authentische Erscheinungsbild des Hauses bewahren. Alle Maßnahmen erfolgten denkmalschutzkonform und mit besonderem Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Mauerwerke. Eine neue, effiziente Gastherme rundet die Sanierung technisch ab und sorgt für eine zuverlässige, moderne Wärmeversorgung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, da kein Makler beauftragt ist – für den Käufer entfallen somit sämtliche Maklergebühren. Die Notarkosten trägt der Käufer, wie üblich bei Immobilienverkäufen. Im Kaufvertrag werden der Kaufpreis für Haus und Grundstück sowie die Sanierungskosten klar voneinander getrennt ausgewiesen, sodass die steuerlichen Vorteile optimal genutzt werden können. Alle Rechnungen der Sanierungsmaßnahmen sowie die denkmal-rechtliche Genehmigung für die durchgeführten Arbeiten werden vollständig übergeben. Im Innenbereich bestehen daher keine Einschränkungen hinsichtlich zukünftiger Umbauten oder Modernisierungen, sodass individuelle Gestaltungsmöglichkeiten weiterhin uneingeschränkt gegeben sind.Ähnliche Angebote
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