Kaufpreis 1.195.000 €
Zimmer 10
Größe 370 m²
28195 Bremen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Frei ab: 31. Mai 2026
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes und laufend instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit Gastronomie im Erdgeschoss in bester Citylage der Bremer Altstadt. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 370 m² bestehende Nutzfläche, verteilt auf ein Restaurant im Erdgeschoss mit ca. 130 m² sowie vier darüberliegende Etagenwohnungen. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss teilen sich auf in eine ca. 80 qm große Wohnung, und eine ca. 40 qm große Wohnung. Auch im 2. Obergeschoss befindet sich eine 80 qm und eine 40 qm große Wohnung. Für das 3. Obergeschoss und das Dachgeschoss liegen bereits Baugenehmigungen zum Ausbau vor, wodurch zusätzlich rund 140 m² Wohn- bzw. Nutzfläche geschaffen werden können. Die Immobilie ist teilunterkellert und vollständig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 84.000 € jährlich, was einem Kaufpreisfaktor von 14,23 bzw. einer Rendite von ca. 7 % entspricht. Der aktuelle Quadratmeterpreis liegt bei 3.229,79 €/m², bei Realisierung des genehmigten Ausbaus reduziert sich dieser rechnerisch auf rund 2.647 €/m² – die Rendite könnte dann auf über 8 % steigen. Die Lage zählt zu den besten der Hansestadt: mitten in der Bremer Altstadt, nur wenige Schritte vom Marktplatz, der Böttcherstraße und der Weser entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Gastronomie, Einzelhandel, Büros und hochwertigem Wohnraum – eine gefragte, werthaltige Innenstadtlage mit stabiler Mietnachfrage. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine sichere Bestandsimmobilie mit attraktivem Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in bester Innenstadt -Lage! Die Fußgängerzone "Sögestrasse" ist in 3 Minuten, der Bremer Marktplatz in 6 Minuten fußläufig zu erreichen. ENERGIEAUSWEIS Gewerbeeinheit Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Wesentliche Energieträger: Öl Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 126,7 kWh /( m²*a) Energieeffizienzklasse: E ENERGIEAUSWEIS für Wohngebäude Baujahr Gebäude: 1959 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Wesentliche Energieträger: Öl / Gas Energieausweis: liegt vor Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 147,6 kWh /( m²*a) Energieeffizienzklasse: E Kaufpreis: 1.340.000 € Provision: 2,975 % inkl. MwSt. Kontakt: Alexander Denneberg · Denneberg ImmobilienÄhnliche Angebote
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