Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 6
72119 Ammerbuch
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ammerbuch-Poltringen bietet sich die Möglichkeit zur Realisierung eines hochwertig projektierten Einfamilienhauses mit großzügigem Raumangebot und moderner Architektur. Die geplante Bebauung vereint zeitlose Gestaltung, funktionale Grundrisse und eine solide, zukunftsorientierte Bauweise.Der Bauplatz kann auch ohne Projektierung für 325.000.-€ erworben werden.Das Haus - Raumkonzept & FlächenDie Projektierung sieht ein freistehendes Einfamilienhaus mit klarer Struktur und familienfreundlicher Aufteilung vor. Das Haus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, helle Räume und eine ausgewogene Trennung von Wohnen, Schlafen und Nebenfunktionen.Wohnfläche: über 150 m²Erdgeschoss: ca. 80 m²Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, direktem Gartenzugang sowie Gäste-WC / GarderobeDachgeschoss: ca. 75 m²Elternbereich, Kinderzimmer und Bad, optional HomeofficeUntergeschoss: ca. 85 m²Technik, Hauswirtschaft, Abstellflächen sowie optionale Hobby- oder FitnessräumeNettogrundfläche gesamt: 236,86 m²Durch die klare Grundrissstruktur eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.Architektur & GestaltungGeplant ist eine klassische, zeitlose Architektur mit Satteldach oder versetztem Satteldach, die sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld einfügt. Die Gestaltung lässt zugleich Raum für moderne Elemente und individuelle Ausstattungswünsche.Dachgauben sind möglich und schaffen zusätzliche Wohnqualität im Dachgeschoss. Die Integration einer Photovoltaikanlage ist vorgesehen und unterstützt ein nachhaltiges Energiekonzept.Eine Garage sowie ein Carport sind Bestandteil der Planung und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Bauqualität & KostenrahmenDie Ausführung ist als schlüsselfertiges Haus geplant und bietet Käufern eine hohe Kosten- und Planungssicherheit.Haus schlüsselfertig: ca. 600.000 €Garage & Carport: ca. 30.000 €Photovoltaikanlage: ca. 20.000 €Baunebenkosten: ca. 70.000 €Die Kosten verstehen sich als realistische Richtwerte und können je nach Ausstattung, Ausführung und individuellen Anforderungen variieren.Grundstück & baurechtlicher RahmenDas Haus wird auf einem ca. 499 m² großen Grundstück realisiert, das im Geltungsbereich des Bebauungsplans "Hottenberg-Süd" liegt. Die planungsrechtlichen Vorgaben (WA, offene Bauweise, bis zu zwei Vollgeschosse) ermöglichen die vorgesehene Hauskonzeption ohne Einschränkungen.Die klare Bebauungsstruktur sowie verbindliche Gestaltungsregeln sorgen für ein dauerhaft hochwertiges und harmonisches Wohnumfeld. Das Grundstück liegt in einer Wasserschutzzone; entsprechende Vorgaben, insbesondere zur Kellerplanung, sind berücksichtigt und gut planbar.FazitEine attraktive, bereits projektierte Einfamilienhauslösung mit über 150 m² Wohnfläche, durchdachtem Raumkonzept und klar definiertem Kostenrahmen. Ideal für Bauherren, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage realisieren möchten - mit Planungssicherheit, zeitloser Architektur und nachhaltiger Perspektive.So funktioniert es
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