Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 3
82291 Mammendorf
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Willkommen in dieser außergewöhnlich großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckenden Deckenhöhen von bis zu 3,60m moderner Haustechnik und sonnigem Süd/West Balkon. Die Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Energieeffizienz und ein ruhiges, naturnahes Umfeld – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an München. ⸻ Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Parteien, das im Jahr 2018 erbaut wurde. Ein besonderes Highlight ist das beheizte Treppenhaus, das auch in den Wintermonaten einen sicheren Zugang zu allen Wohneinheiten ermöglicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht fest zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe mit integrierter Warmwasseraufbereitung. In Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung überzeugt das Objekt durch niedrige Betriebskosten und ein dauerhaft angenehmes Raumklima. ⸻ Wohnung Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohnen, Essen und Kochen. In einem der beiden Schlafräume wurde aufgrund der Deckenhöhe eine Zwischenebene eingezogen, die daher weiteren Platz zum verweilen bietet oder als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 3,60 m verleiht der Wohnung ein großzügiges, loftartiges Raumgefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von modernen Einrichtungskonzepten bis hin zu individuellen Designideen. Der sonnige Süd-/Westbalkon (ca. 10 m²) lädt zum Entspannen bis in die Abendstunden ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein besonderes Plus ist der separate Hobbyraum mit ca. 22 m², der flexibel als Werkstatt, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann – ein echter Mehrwert, der die Wohnfläche funktional ergänzt. Ein separater Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. ⸻ Kaufpreis Kaufpreisübersicht: • Wohnung inkl. Hobbyraum (ca. 105 m² Gesamtfläche): 529.000 € • PKW-Außenstellplatz: 10.000 € Gesamtkaufpreis: 539.000 € Ausstattung Highlights • 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-/Westbalkon (ca. 10 m²) • Deckenhöhe bis 3,60 m • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (offener Küchenbereich) • Landhausdielenboden in allen Wohnräumen / Bad gefliest • Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss Technik & Bauqualität • Baujahr 2018 • 3-fach verglaste Kunststofffenster • Moderne, nachhaltige Wärmepumpentechnik • Sehr gute Energiewerte • Putzwände mit hellem Anstrich Weitere Extras • Hobbyraum / Werkstatt ca. 22 m² • Separater Kellerraum • Gemeinschaftswaschküche und Fahrradkeller • PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) ⸻ Lage Willkommen in der malerischen Gemeinde Mammendorf im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck – nur ca. 35 km westlich von München und etwa 8 km von Fürstenfeldbruck entfernt. Mammendorf verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Bahnhof Mammendorf ist Endhaltestelle der S-Bahn-Linie S3 sowie Haltepunkt für Regionalzüge der Go-Ahead Verkehrsgesellschaft Deutschland mit direkter Anbindung nach München, Augsburg, Donauwörth und Dinkelscherben. Zusätzlich sorgt die Bundesstraße B2 für eine optimale Erreichbarkeit. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Der hohe Freizeitwert rundet die Lage ab: Der Mammendorfer See und das FreÄhnliche Angebote
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