Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
69488 Birkenau
Größe 259 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Architektur trifft Natur: Ihr Traumhaus für die ganze FamilieWillkommen in diesem außergewöhnlichen Holzständerhaus mit Einliegerwohnung in der begehrten Hanglage von Birkenau! Dieses Zuhause richtet sich an Familien mit Kindern, Haustieren und Mehrgenerationen, die ein harmonisches Zusammenleben schätzen. Ob die Großeltern oder Teenager in die Einliegerwohnung ziehen oder ein Home-Office mit Kundenempfang eingerichtet wird - hier sind den Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.Raumkonzept & AusstattungDas lichtdurchflutete Holzständerhaus besticht durch großzügige Architektur und liebevoll gepflegte Ausstattung. Mit einem durchdachten Grundriss über drei Ebenen bietet es eine beeindruckende Raumtiefe und Transparenz:- Großzügige Galerie und bodentiefe Fensterfronten sorgen für ein offenes Raumgefühl.- Wohn-/Essbereich (65 m²) - das Herzstück des Hauses:- Offener Kamin mit vertiefter Sitzgrube für gesellige Abende.- Zugang zur großen Holzterrasse (Nord-Ost) für unvergessliche Familienmomente. - Zweiflügelige Glastür zur Küche und einem weiteren Essbereich.Die Küche ist großzügig geschnitten und ideal für gesellige Abende.Alle drei Bäder sind Tageslichtbäder:- 1 Vollbad mit Doppelbadewanne, Dusche und Bidet.- 2 Duschbäder, jeweils auf jeder Etage.Weitere Ausstattungsdetails:- Mediterrane Bodenfliesen (höchste Abriebklasse 4)- Elektrische Rollläden & Markise- Alarmbeleuchtung und Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb- Einliegerwohnung mit eigener Klingel- und TerrassenanlageAußenanlagen & GartenDas 735 m² große Erbpachtgrundstück bietet nicht nur Platz für die Familie, sondern auch für entspannende Stunden im Freien:- Natursteinterrassen, Grillplatz & runder Freisitz - ideal für Familienfeiern.- Unverbaubarer Blick über den Odenwald - ein echtes Highlight zu jeder Tageszeit.Technik & EnergieDas Haus ist modern ausgestattet und energieeffizient:- Öl-Brennwertheizung (2015) - vorbereitet für eine spätere Wärmepumpe.- Fußbodenheizung im Erdgeschoss.- Separate Strom- und Heizkreise für Haupt- und Einliegerwohnung.Grundfläche & Aufteilung- Wohnfläche gesamt: ca. 259 m²- Einliegerwohnung im Kellergeschoss mit ca. 45 m² separat nutzbar- Grundstücksgröße: ca. 735 m² (Erbpacht) - Restlaufzeit von 52 Jahren bei einem jährlichen Erbbauzins von 2.100 €.Dieses einzigartige Zuhause vereint Eleganz und Funktionalität und bietet Platz für die ganze Familie. Entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Holzständerhaus bietet!Möchten Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?